Hauskauf in Sachsen-Anhalt: Jetzt lokale Förderung beantragen
Mit dem IB-Wohneigentumsprogramm Zinsen beim Hauskauf in Sachsen-Anhalt sparen. Informiere Dich jetzt über Förderungen in 2025.
Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
In Sachsen-Anhalt unterstützt die Investitionsbank Sachsen-Anhalt Haushalte beim Erwerb, Neubau oder der Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum. Voraussetzung ist, dass die Immobilie nach dem Kauf oder Bau dauerhaft selbst bewohnt wird.
- Die Darlehenssumme des Wohneigentumsprogramms liegt weiterhin zwischen 20.000 € und 100.000 € und darf maximal 40 % der Gesamtkosten decken.
- Zusätzlich müssen mindestens 10 % der Gesamtkosten durch Eigenkapital oder Bausparguthaben dargestellt werden.
- Von diesem Eigenkapital müssen mindestens 5 % als echte Barmittel vorliegen, während der Rest auch durch nachweisbare Eigenleistungen ersetzt werden kann.
- Die maximale Darlehenslaufzeit beträgt 30 Jahre, die Zinsbindung 10 Jahre.
Die Zinsen werden jährlich angepasst und liegen 2026, abhängig von der Darlehenshöhe, weiterhin im höheren Bereich staatlicher Förderdarlehen. Typischerweise bewegen sie sich im Bereich über marktüblichen Konditionen für klassische Bankdarlehen.
Ein Vorteil bleibt jedoch bestehen: Da die Grundschuld der IB nicht an erster Rangstelle stehen muss, eröffnen sich bessere Konditionen bei ergänzenden Bankdarlehen, da Banken die erste Rangstelle übernehmen können.
Beispielrechnung Förderung IB-Wohneigentumsprogramm
- Zinsbindung: 10 Jahre
- Tilgung: 1,78 %
- Höhere Gesamtkosten
Die Förderung führt zu einem höheren gewichteten Zinssatz (3,76 % vs. 3,40 %) und Mehrkosten von 7.992,40 € an Zinsen über 10 Jahre.
- Höhere Monatsbelastung
Die monatliche Rate ist mit 1.154,17 € um 75,00 € höher als bei der reinen Bankfinanzierung (1.079,17 €). - Minimal bessere Tilgung
Nach 10 Jahren ist die Restschuld mit Förderung nur geringfügig um 1.007,60 € niedriger (196.080,29 € vs. 197.087,89 €). - Voraussetzung für Rentabilität
Die Förderung würde sich lohnen, wenn ihr Zinssatz deutlich niedriger als der Marktzins wäre, sodass der gewichtete Gesamtzinssatz unter 3,40 % fällt und somit niedrigere Zinszahlungen entstehen.
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Wer ist für das IB-Wohneigentumsprogramm berechtigt?
Das Programm richtet sich an Personen, die in Sachsen-Anhalt eine Immobilie zur Selbstnutzung kaufen, bauen oder kaufen und modernisieren möchten.
Gefördert werden Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten, wovon mindestens eine vom Antragsteller dauerhaft selbst genutzt werden muss.
Weitere Voraussetzungen wie Einkommensgrenzen oder regionale Vorgaben können je nach Jahr und Programmversion variieren. Vor Antragstellung sollte geprüft werden, welche Richtlinien aktuell gelten.
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