Ein Modernisierungs- oder Sanierungskredit bietet die finanzielle Ressource für den Umbau einer Immobilie. Hierunter fallen energetische Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder eine neue Wärmedämmung zur Reduktion von Heizkosten. Außerdem sind auch die Modernisierung des Badezimmers oder der Umbau zu einem barrierefreien Wohnraum inbegriffen. Am häufigsten wird ein Sanierungs- oder Modernisierungskredit als Ratenkredit, zweckgebundener Ratenkredit oder als Darlehen mit Förderprogramm gewährt.

Für die Bewilligung Deines Kredits benötigt die Bank einige Unterlagen von Dir. Diese umfassen in der Regel die Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. den Einkommensteuerbescheid oder Rentenbescheid. Zudem ist der Eigentumsnachweis der Immobilie vorzulegen, sowie Unterlagen zur Immobilie wie eine Wohnflächenberechnung und ein Grundriss. Für einen zweckgebundenen Kredit sind darüber hinaus Informationen zur geplanten Modernisierungsmaßnahme erforderlich.

Ja. Bestimmte Ausgaben für die Modernisierung Deiner privaten Unterkunft lassen sich steuerlich geltend machen. Handwerkerleistungen können in der Steuererklärung angegeben werden – etwa für Tapezierarbeiten, Bodenverlegung oder den Austausch von Heizkörpern und Fenstern. Wichtig sind Nachweise über diese Baumaßnahmen.

Ob für einen Modernisierungskredit eine Grundbucheintragung nötig ist, hängt von der Kreditart ab. Ein (zweckgebundener) Ratenkredit kommt in der Regel ohne Grundbucheintrag aus, da er unbesichert ist. Hier ist lediglich anhand eines Grundbucheintrags nachzuweisen, dass die Immobilie Dir gehört. Bei Förderdarlehen wie denen der KfW kann eine Eintragung erforderlich sein, insbesondere bei höheren Summen.

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