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Objektrendite

Erfahre, wie die Objektrendite berechnet wird und welche Auskünfte sie über die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie gibt

Was ist die Objektrendite?

Die Objektrendite ist für Immobilieninvestor:innen die wichtigste Kennzahl, die angibt, wie rentabel eine vermietete Immobilie ist. Die Objektrendite bezeichnet das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und Instandhaltungskosten einer Immobilie und deren Kaufpreis. Durch die Objektrendite ist eine schnelle Einschätzung möglich, wie lohnenswert das Investment in eine Immobilie ist. So lassen sich verschiedene Immobilien einfach in Bezug auf ihre Wirtschaftlichkeit vergleichen. Die Objektrendite wird dadurch oftmals als Grundlage für Investitionsentscheidungen genutzt. 

Wie wird die Objektrendite berechnet?

Um die Objektrendite zu berechnen, wird die Jahresnettokaltmiete durch den Kaufpreis der Immobilie geteilt und im Anschluss mit 100 multipliziert. Für eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 500.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 20.000 € sieht die Rechnung wie folgt aus: (20.000 ÷ 500.000) × 100 = 4 %. An diesem Prozentsatz lässt sich erkennen, dass pro Jahr Mieteinnahmen in Höhe von 4 % des Kaufpreises der Immobilie eingenommen werden. Allerdings dürfen Instandhaltungskosten für die Immobilie in dieser Rechnung nicht übersehen werden, da diese die effektive Rentabilität einer Immobilie stark beeinflussen können.