KfW-Förderung bei Hauskauf & Sanierung: Das musst Du 2026 wissen
Die Integration von KfW-Fördermitteln in die Baufinanzierung oder Energetische Modernisierung/Sanierung kann sich richtig lohnen. Erfahre alles Wichtige rund um die KfW-Antragstellung.
Alles rund um die KfW-Förderung beim Hauskauf
- KfW-Kredite sind zinsgünstige Förderdarlehen für Hauskauf, Neubau und Sanierung.
- Antrag erfolgt über die Bank oder Finanzierungspartner, nicht direkt bei der KfW.
- Programme 2026: Wohneigentum für Familien (300), Klimafreundlicher Neubau (297/298), BEG-Zuschüsse.
- Vorteile: Tilgungszuschüsse, tilgungsfreie Anlaufjahre, niedrigere Zinsen.
- Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.
- Kombination mit regionalen Förderungen oder Steuerbonus möglich.
Was ist ein KfW-Kredit und wer kann KfW-Förderungen beantragen?
KfW-Kredite sind zinsgünstige Förderkredite, die von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) angeboten werden. Die KfW fördert verschiedene Vorhaben, zum Beispiel:
- den Kauf oder Neubau energieeffizienter Wohngebäude
- die energetische Sanierung bestehender Immobilien
- altersgerechtes und barrierefreies Wohnen
Mehr zu den unterschiedlichen KfW-Programmen und den aktuellen Fördervoraussetzungen findest Du in diesem Artikel oder auf der Website der KfW. Die meisten KfW-Kredite sind nicht einkommensabhängig – eine Ausnahme bildet das Programm „Wohneigentum für Familien“ (Kredit 300), das an Einkommensgrenzen gebunden ist.
Vorteile eines KfW-Kredits beim Hauskauf:
- Tilgungszuschüsse reduzieren den zurückzuzahlenden Betrag
- Tilgungsfreie Anlaufjahre (1-5 Jahre), zunächst nur Zinsen zahlen
- Zinsen meist niedriger als bei herkömmlichen Baufinanzierungen
Ein KfW-Darlehen wird in der Regel zusätzlich zum Hauptdarlehen über die Hausbank oder einen Finanzierungspartner aufgenommen.
Wie und wann muss ich die KfW-Förderung für einen Immobilienkauf beantragen?
Ein Antrag auf KfW-Förderung wird nicht direkt bei der KfW-Bank gestellt, sondern über eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler – als sogenanntes durchleitendes Institut. Wenn Du eine Baufinanzierung abschließen möchtest, klärst Du dabei also mit Deinem Finanzierungspartner, welche KfW-Förderung oder welchen KfW-Zuschuss Du beantragen kannst. Der passende KfW-Kredit für Dein Vorhaben wird dann in die Baufinanzierung eingebunden. Dein Finanzierungspartner hilft Dir, den Antrag korrekt und vollständig auszufüllen und reicht ihn bei der KfW ein. Du schließt also beides über einen Partner ab, Deine Hauptfinanzierung und den KfW-Kredit.
Für die meisten KfW-Förderungen gilt, dass der Antrag vor Beginn des Vorhabens eingereicht werden muss:
- Neubau: vor dem ersten Spatenstich
- Immobilienkauf: Vor Abschluss des Kaufvertrags
- Sanierung: Vor dem Vertragsabschluss für Lieferungen und Leistungen
Wie lange dauert die Genehmigung eines KfW-Antrags?
Auf diese Frage gibt es leider keine pauschale Antwort, die Dauer der Antragsprüfung ist von Fall zu Fall verschieden. Wenn in Deinem KfW-Antrag alle Angaben vollständig sind und es keine Rückfragen gibt, kann die Zusage schnell erfolgen. Was häufig zu Verzögerungen führt, ist die nicht ausreichend belegte Förderfähigkeit. Dann müssen weitere Unterlagen eingereicht werden und der Prozess zieht sich in die Länge.
In welchen Fällen wird ein Antrag auf eine KfW-Förderung beim Hauskauf abgelehnt?
Zum einen kann es sein, dass die Bank – das durchleitende Institut für den KfW-Kredit – die gesamte Finanzierung ablehnt. Gründe hierfür wären: keine ausreichende Bonität (Schufa-Score) oder eine unpassende Art oder Lage der Immobilie. Es kommt leider auch vor, dass Banken anstelle einer günstigen KfW-Förderung für den Hauskauf lieber einen eigenen Modernisierungskredit vermitteln wollen und KfW-Kredite einfach nicht an ihre Kund:innen vergeben.
Die KfW selbst lehnt Anträge ab, die nicht ihren Fördervoraussetzungen entsprechen. Übrigens kann die KfW auch Anträge, die zunächst genehmigt wurden, nachträglich noch ablehnen. Das passiert zum Beispiel, wenn der KfW-Kredit, der für den Immobilienkauf gedacht war, nicht zweckgebunden eingesetzt wurde, also nicht für die förderfähige Maßnahme.
KfW-Förderungen 2026 im Überblick
Zusätzliche Möglichkeiten 2026:
- Kombination mit regionalen Förderprogrammen
- Steuerbonus für energetische Sanierung
Praktische Tipps für die Beantragung
- Checkliste vor Antrag:
- Bonität prüfen
- Immobilie prüfen (Lage, Energieeffizienz)
- Finanzierungsunterlagen vollständig vorbereiten
- Förderprogramme vergleichen
- Tilgungsfreie Anlaufjahre sinnvoll nutzen: reduzieren Anfangsbelastung
- Kombinationen prüfen: KfW + regionale Zuschüsse + Steuerbonus
- Beratung: Lass Dir bei Unsicherheiten immer vom Finanzierungspartner helfen
