Welche Aufgaben hat ein Notar beim Hauskauf?
Ein Notar spielt beim Hauskauf eine essenzielle Rolle: Nur wenn der Kaufvertrag notariell beglaubigt wurde, ist er rechtlich bindend. Vor der Vertragsunterschrift prüft der Notar, ob alle Voraussetzungen für den Hauskauf gegeben sind und ob noch eine Grundschuld im Grundbuch vermerkt ist. Der Notar arbeitet weder für den Verkäufer, noch für den Käufer, sondern berät beide Parteien neutral.
Sobald der Vertrag unterschrieben und notariell beglaubigt wurde, ist der Notar auch dafür zuständig, den Hauskauf beim Finanzamt zu melden, damit dieses einen Grunderwerbsteuerbescheid ausstellen kann.
Wird die Immobilie mit Hilfe einer Baufinanzierung durch eine Bank gekauft, ist der Notar auch dafür zuständig, die anfallende Grundschuld im Grundbuch eintragen zu lassen. Außerdem prüft der Notar die Finanzierungsbestätigung der Bank und gibt dann grünes Licht für den Kauf der Immobilie.
Wie läuft ein Notartermin ab?
Bei einem Termin zum Kauf einer Immobilie händigt der Notar dem Käufer und dem Verkäufer anfang ein Leseexemplar des Kaufvertrages aus. Danach prüft er die Ausweise der Anwesenden und geht auf die Fragen beider Vertragsparteien ein.
Sobald alle Anwesenden mit dem Kaufvertrag zufrieden sind, liest der Notar den gesamten Vertrag laut vor. Sollte es weitere Änderungswünsche geben, vermerkt der Notar diese handschriftlich im Vertrag. Nach der Verlesung erhalten beide Vertragsparteien die aktuelle und gültige Version des Vertrages.
Um perfekt auf Deinen Notartermin vorbereitet zu sein, kannst Du unsere Checkliste nutzen.
Was kostet ein Notar?
Die Kosten für einen Notar sind gesetzlich geregelt und liegen zwischen 1 und 1,5 % des Kaufpreises der zu verkaufenden Immobilie. Je nachdem, ob vor der Beurkundung des Kaufvertrages viele Termine nötig sind, um Fragen und Unstimmigkeiten zu klären, können die Kosten niedriger oder höher als geplant ausfallen.
