Bei einem schlüsselfertigen Haus übernimmt das Bauunternehmen die komplette Organisation: von der Koordination aller Gewerke bis hin zur Materialbeschaffung.
Wenn Du Dich für ein schlüsselfertiges Haus entscheidest, übernimmt das Bauunternehmen die komplette Organisation: von der Koordination aller Gewerke bis hin zur Materialbeschaffung.
„Schlüsselfertig“ ist in Deutschland kein geschützter Begriff. Welche Leistungen tatsächlich enthalten sind, hängt von Deinem Vertrag ab. Manche Unternehmen übergeben Dir ein Haus mit Malerarbeiten, Bodenbelägen und Außenanlagen. Andere stoppen beim Rohbau. Deshalb gilt: Vertrag genau prüfen! Wir empfehlen Dir, die Leistungen im Bauvertrag gemäß den einzelnen Bauabschnitten getrennt aufzuführen. Das erleichtert die Zwischenabnahme.
Viele Bauherren setzen die Begriffe gleich, doch es gibt Unterschiede:
Tipp: Vor Vertragsabschluss solltest Du unbedingt die Leistungsbeschreibung prüfen. So lassen sich Missverständnisse vermeiden. Achte in Deinem Vertrag auf die genaue Formulierung. Angaben wie „Ausbauleistungen in Eigenregie“ oder „Malerarbeiten bauseits“ sind Alarmsignale. Hier musst du entweder selbst ran oder zusätzlich bezahlen.
Das ist möglich, aber Du musst darauf achten. Viele Bauträger arbeiten mit festen Partnern und Standardmaterialien. Wenn Dir Nachhaltigkeit wichtig ist, solltest Du früh klären:
• Gibt es die Möglichkeit, auf ökologische Baustoffe umzusteigen?
• Kannst Du eine energieeffiziente Heiztechnik oder Stromerzeugung wählen (z. B. Wärmepumpe, PV-Anlage)?
• Berücksichtigt das Bauunternehmen Fördermöglichkeiten (z. B. durch die KfW)?
Tipp: Frag nach einem Energieberater, der die Planung begleitet. So stellst Du sicher, dass Dein Haus nicht nur schön, sondern auch zukunftsfähig ist.
Ein schlüsselfertiges Haus eignet sich für Dich, wenn Du kein Interesse an Eigenleistungen hast und einen stressfreien Bauprozess wünschst. Außerdem eignet sich der Kauf eines schlüsselfertigen Hauses für Dich, wenn Du wenig Sonderwünsche hast und bereit bist, Entscheidungen abzugeben.
Ob schlüsselfertiges Bauen teurer ist, hängt stark vom gewünschten Leistungsumfang und der Vertragsgestaltung ab. Grundsätzlich gilt: Je mehr Arbeiten der Bauträger übernimmt, desto höher sind die Gesamtkosten – dafür entfällt aber die Eigenleistung und Du sparst Zeit. Ein schlüsselfertiges Haus kann im Vergleich zu einem Ausbauhaus oder einer Variante mit viel Eigenleistung 10–25 % mehr kosten. Dieser Aufpreis ergibt sich vor allem durch die Koordination der mitwirkenden Handwerker, die höhere Planungssicherheit und die Abnahmegarantie durch den Bauunternehmer. Dennoch können Bauunternehmen meist bessere Preise mit Handwerkern verhandeln. Für viele Bauherren lohnt sich schlüsselfertiges Bauen, da es Risiken reduziert und den Bauprozess deutlich vereinfacht sowie weniger Fachwissen verlangt.
Bevor Du Dich für oder gegen ein schlüsselfertiges Haus entscheidest, empfehlen wir Dir, die Baufinanzierung zu planen. Dafür ist es sinnvoll, frühzeitig eine individuelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Wir beraten Dich kostenlos in Deinem Vorhaben und finden dank dem Vergleich von über 800 Banken die beste Finanzierung für Dich. Buche Dir hier einen kostenlosen, unverbindlichen Beratungstermin!
