Was ist das Grundbuch?
Ein Grundbuch ist ein öffentliches Register, das vom Amtsgericht geführt wird und Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen (wie Grundschulden, Hypotheken, Wegerechte) eines Grundstücks gibt. Es enthält Informationen über die Eigentumsverhältnisse (erste Abteilung), Belastungen und Beschränkungen (zweite Abteilung) sowie Grundpfandrechte (dritte Abteilung). Die Einsichtnahme ist nur mit einem berechtigten Interesse möglich, das in der Regel nachgewiesen werden muss.
Inwiefern ist das Grundbuch für Hauskäufer relevant?
Das Grundbuch ist für Dich als Hauskäufer unerlässlich, da es die rechtliche Sicherheit über die Eigentumsverhältnisse und alle Belastungen der Immobilie bietet. Belastungen im Grundbuch sind Eintragungen, die die rechtlichen Möglichkeiten eines Grundstückseigentümers einschränken oder Dritten Rechte am Grundstück einräumen.
Durch die Einsichtnahme kannst Du Dich über den aktuellen Eigentümer, bestehende Grundschulden, Nutzungsrechte Dritter (wie Wegerechte) und weitere rechtliche Einschränkungen informieren, bevor Du die Immobilie kaufst. Dies schützt Dich vor versteckten Risiken und ermöglicht fundierte Preisverhandlungen.
