Zweitimmobilie ohne Eigenkapital finanzieren: Geht das?
Zweite Immobilie finanzieren ohne Eigenkapital? Erfahre, wann eine Vollfinanzierung möglich ist, welche Risiken bestehen und was Banken bei einer Zweitimmobilie prüfen.
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Eine Immobilie vollständig ohne Eigenkapital zu finanzieren, ist schon beim ersten Kauf eine Herausforderung. Bei einer zweiten Immobilie erscheint dieses Vorhaben noch deutlich anspruchsvoller, schließlich besteht meist bereits eine laufende Finanzierung. Viele gehen deshalb davon aus, dass ein weiterer Kauf ohne eigene Mittel grundsätzlich ausgeschlossen ist. In der Praxis gibt es jedoch Konstellationen, in denen auch eine Zweitimmobilie vollständig finanziert werden kann. Entscheidend ist dabei nicht nur das Objekt selbst, sondern vor allem die finanzielle Gesamtsituation, bestehende Sicherheiten und eine langfristig tragfähige Planung.
Das Wichtigste in Kürze
→ Eine Immobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren ist grundsätzlich möglich, aber risikoreich.
→ Bei einer Zweitimmobilie prüfen Banken deutlich strenger als beim Erstkauf.
→ Voraussetzung sind eine sehr gute Bonität, stabile Einkommensverhältnisse und hohe Tragfähigkeit.
→ Ohne Eigenkapital steigt das Risiko für die Bank und damit der Zinssatz.
→ Eine saubere Gesamtstrategie ist wichtiger als maximale Finanzierung.
Was bedeutet „ohne Eigenkapital“ konkret?
Wenn davon gesprochen wird, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen, sind meist zwei Varianten gemeint:
100%-Finanzierung
Die Bank finanziert den kompletten Kaufpreis, die Kaufnebenkosten werden aus eigenen Mitteln bezahlt.
110%-Finanzierung
Auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) werden mitfinanziert.
Bei der Finanzierung einer Zweitimmobilie ohne Eigenkapital geht es meist um diese zweite Variante, also eine vollständige Fremdfinanzierung.
Warum sind Banken bei einer Zweitimmobilie vorsichtiger?
Eine zusätzliche Immobilie bedeutet für die Bank:
- höhere Gesamtverschuldung
- größere Abhängigkeit von stabilen Einnahmen
- potenziell mehr Risiko bei Marktveränderungen
Während eine selbstgenutzte Erstimmobilie oft als existenziell angesehen wird, gilt eine Zweitimmobilie, insbesondere als Kapitalanlage, als strategische Entscheidung. Und strategische Entscheidungen werden wirtschaftlich bewertet.
Das bedeutet:
Je höher der Finanzierungsanteil, desto genauer prüft die Bank.
Wann ist eine zweite Immobilie finanzieren ohne Eigenkapital realistisch?
Eine Vollfinanzierung ist nicht Standard, aber unter bestimmten Bedingungen denkbar.
1. Sehr hohe und stabile Einkünfte
Die Haushaltsrechnung muss auch mit zusätzlicher Rate klar positiv sein. Das heißt:
- deutlicher monatlicher Überschuss
- langfristig sichere Einkommensstruktur
- keine hohen zusätzlichen Verpflichtungen
2. Überdurchschnittliche Bonität
Eine saubere Bonität ist eine zentrale Voraussetzung für die Finanzierung einer Zweitimmobilie. Banken achten insbesondere auf:
- Positive SCHUFA-Auskunft: Keine negativen Einträge oder Zahlungsausfälle
- Saubere Kreditstruktur: Bestehende Darlehen werden zuverlässig und pünktlich bedient
- Stabile finanzielle Situation: Regelmäßiges Einkommen und kein übermäßiger Verschuldungsgrad
Eine gute Bonität verbessert nicht nur die Finanzierungschancen, sondern wirkt sich auch positiv auf Zinssatz und Kreditkonditionen aus.
3. Werthaltige Immobilie
Die Bank bewertet nicht nur Dich, sondern auch das Objekt:
- gute Lage
- nachhaltige Vermietbarkeit
- realistischer Kaufpreis
Eine unter Marktwert gekaufte Immobilie verbessert die Chancen erheblich.
Zweitimmobilie finanzieren über bestehende Sicherheiten
In der Praxis bedeutet „ohne Eigenkapital“ oft nicht, dass keinerlei Vermögenswerte vorhanden sind.
Häufig wird eine bestehende Immobilie als zusätzliche Sicherheit eingebunden. Der freie Beleihungsspielraum kann dann Eigenkapital ganz oder teilweise ersetzen.
Das Prinzip ist einfach: Marktwert der bestehenden Immobilie abzüglich der offene Restschuld ergibt den möglichen zusätzlichen Sicherheitenwert.
Damit verbessert sich das Risikoprofil für die Bank auch ohne klassische Eigenmittel.
Welche Nachteile hat eine Immobilie ohne Eigenkapital?
Eine Vollfinanzierung klingt attraktiv, bringt aber klare Risiken mit sich.
Höherer Zinssatz
Je höher der Fremdkapitalanteil, desto höher ist in der Regel der Zinssatz.
Höhere monatliche Belastung
Ohne Eigenkapital steigt die Darlehenssumme und damit die Rate.
Geringerer Puffer bei Marktschwankungen
Sinkende Immobilienwerte oder steigende Zinsen wirken sich stärker aus, wenn kein eigenes Kapital eingebracht wurde.
Psychologisches Risiko
Eine hohe Gesamtverschuldung reduziert den finanziellen Spielraum und erhöht die Abhängigkeit von stabilen Rahmenbedingungen.
Unterschied: Eigennutzung vs. Kapitalanlage
Wenn die Zweitimmobilie selbst genutzt wird, bewertet die Bank primär Deine Einkommenssituation.
Bei einer Kapitalanlage steht zusätzlich im Fokus:
- realistische Mieteinnahmen
- nachhaltiger Cashflow
- Instandhaltungsrücklagen
Eine Immobilie kaufen ohne Eigenkapital als Kapitalanlage funktioniert nur, wenn sich das Objekt auch bei konservativer Kalkulation wirtschaftlich darstellen lässt.
Wann ist Vorsicht geboten?
Eine Zweitimmobilie ohne Eigenkapital finanzieren ist besonders kritisch bei:
- knappen monatlichen Überschüssen
- unsicheren Einkommensverhältnissen
- hoher Restschuld aus Erstfinanzierung
- spekulativen Annahmen zu Wertsteigerung
Wer hier zu optimistisch kalkuliert, erhöht sein finanzielles Risiko erheblich.
Strategische statt maximale Finanzierung
Nicht die maximale Finanzierung ist entscheidend, sondern die langfristige Tragfähigkeit.
Oft ist es sinnvoller zumindest die Kaufnebenkosten selbst zu tragen oder Teile des Kaufpreises durch Eigenmittel oder Sicherheiten abzudecken statt eine 110%-Finanzierung auszureizen.
Eine solide Struktur ist langfristig stabiler als die maximal mögliche Hebelwirkung.
Für wen kann eine Vollfinanzierung sinnvoll sein?
Eine Zweitimmobilie ohne Eigenkapital kann strategisch sinnvoll sein, wenn:
- ausreichend Liquidität bewusst für andere Investitionen gehalten werden soll
- die Haushaltsrechnung deutlich überdurchschnittlich ist
- langfristige Planung und Risikobewusstsein vorhanden sind
Nicht sinnvoll ist sie dagegen, wenn die Finanzierung nur durch optimistische Annahmen tragfähig erscheint.
Fazit: Geht das?
Ja, eine zweite Immobilie finanzieren ohne Eigenkapital ist möglich.
Aber:
Es ist kein Standardmodell und kein Selbstläufer. Banken prüfen genauer, Zinsen sind höher und Risiken müssen bewusst getragen werden.
Wer eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren möchte, insbesondere eine Zweitimmobilie, sollte nicht nur fragen, ob es geht, sondern ob es wirtschaftlich sinnvoll ist.
Deine nächsten Schritte mit effi
Ob eine Finanzierung ohne Eigenkapital in Deiner Situation sinnvoll und realistisch ist, lässt sich nur im Kontext Deiner gesamten finanziellen Ausgangslage beurteilen. Genau hier setzen wir mit unserer Beratung an.
Gemeinsam mit Dir prüfen wir strukturiert:
- ob und unter welchen Voraussetzungen eine Zweitimmobilie ohne Eigenkapital finanzierbar ist
- wie vorhandene Sicherheiten, Einkommen und bestehende Finanzierungen optimal eingebunden werden können
- welche Finanzierungsstruktur langfristig stabil und wirtschaftlich sinnvoll ist
Unser Ziel ist nicht nur, eine Finanzierung zu ermöglichen, sondern eine Lösung zu finden, die dauerhaft zu Deiner Lebenssituation und Deinen Zielen passt.
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Custom Infoboxes
Klimafreundlicher Neubau
- 762 Millionen Euro für klimafreundliche Neubauten
- Geförderte Gebäude müssen strenge Effizienz– und Emissionsvorgaben erfüllen
- Bis zu 150.000 Euro Kredit zu einem Zinssatz ab 1,15 % möglich
Genossenschaftliches Wohnen
- Förderung von 15 Millionen Euro
- Bis zu 7,5 % Tilgungszuschuss für neue und bestehende Genossenschaften
- Geförderte Wohnungen und Häuser müssen vom Kreditnehmer bewohnt werden
Altersgerechter Umbau
- Förderung verdoppelt sich 2024 auf 15 Millionen Euro
- Bis zu 6250 Euro Zuschuss um Wohnungen barrierefrei zu machen
- Einzelmaßnahmen werden mit bis zu 10% der Kosten bezuschusst
Spanien
Ein absoluter Klassiker, nicht ohne Grund. Die Nachfrage ist hoch, der Markt ist breit aufgestellt und die Infrastruktur passt. Ob Küste, Insel oder Inland: Spanien bietet viele Optionen und klare Prozesse beim Immobilienkauf.
Portugal
Besonders in den letzten Jahren hat sich Portugal als attraktives Ziel etabliert. Der Markt wächst, die Preise sind im Vergleich zu anderen Ländern noch moderat, und viele Regionen setzen gezielt auf internationale Käufer.
Frankreich
Frankreich punktet mit einem seit Jahrzehnten etablierten Ferienimmobilienmarkt. Die Abläufe sind professionell, die Finanzierungsmöglichkeiten gut, und durch das notarielle System ist der Kauf rechtlich sauber abgesichert.
Baukindergeld ist ausgelaufen
Die Förderung “Baukindergeld” ist seit dem Jahr 2023 ausgelaufen, sie kann nicht mehr beantragt werden. Die Programme “Jung kauft Alt” und die KfW-Förderung 300 sind ihre Nachfolgeprogramme.
Rücklagenbedarf nach Nutzungsdauer
- Dach: 30.000 € / 40 Jahre = 750 € / Jahr
- Fenster: 5.000 € / 17,5 Jahre = 285 € / Jahr
- Heizung: 14.000 € / 17,5 Jahre = 800 € / Jahr
- Fassade: 10.000 € / 20 Jahre = 500 € / Jahr
Kaufnebenkosten im Überblick
Viele unterschätzen die Zusatzkosten beim Immobilienkauf. Dabei fallen je nach Bundesland und Situation schnell 10–15 % des Kaufpreises zusätzlich an. Hier die wichtigsten Posten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %–6,5 % (je nach Bundesland)
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5 %
- Maklerprovision: bis zu 7,14 %
- Grundschuldbestellung: ca. 0,2 %–0,5 %
- Gutachten (optional): ca. 300–1.000 € (z. B. bei älteren Objekten)
- Versicherungen (optional): variabel (z. B. Wohngebäudeversicherung)
Eine einfache Faustregel:
1–2 € / m² Wohnfläche und Monat zusätzlich privat zurücklegen.
Notarvertrag unterschreiben
Du und der Verkäufer unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar. Danach leitet dieser alles für die Vormerkung ein.
Antrag beim Grundbuchamt
Der Notar beantragt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, in Abteilung II.
Prüfung durch das Grundbuchamt
Das Amt prüft den Antrag und ob das Grundstück frei von widersprüchlichen Eintragungen ist.
Eintragung der Vormerkung
Nach erfolgreicher Prüfung wird die Vormerkung ins Grundbuch eingetragen. Ab diesem Moment ist Dein Immobilienkauf rechtlich abgesichert und niemand kann die Immobilie anderweitig verkaufen oder neue Belastungen eintragen.
Prüfung durch Finanzierungspartner
Deine Bank prüft die Auflassungsvormerkung, bevor sie Dir den Kredit auszahlt. Die Vormerkung gilt als Sicherheitsinstrument für Käufer und Kreditgeber.
Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
Nach der Eintragung der Auflassungsvormerkung überweist Du den Kaufpreis an den Verkäufer. Anschließend wird das Eigentum offiziell im Grundbuch an Dich übertragen.
Löschung der Vormerkung
Sobald die Eigentumsumschreibung abgeschlossen ist, wird die Auflassungsvormerkung gelöscht.
Planung & Kontrolle
Ein Neubau gibt Dir maximale Gestaltungsfreiheit, von der Raumaufteilung bis zur Energieversorgung. Dafür brauchst Du Zeit, Geduld und ein sicheres Budget.
Verfügbarkeit
Eine Bestandsimmobilie ermöglicht oft einen schnelleren Einzug. Dafür musst Du Kompromisse beim Grundriss oder bei der Energieeffizienz eingehen.
Standort & Umfeld
In zentraler Lage oder etablierten Wohngebieten mit vorhandener Infrastruktur wirst Du eher eine Bestandsimmobilie finden, während Neubauten häufig am Stadtrand oder auf neu erschlossenen Flächen entstehen.
Langfristige Kosten
Neubauten punkten mit niedrigen Energiekosten und moderner Technik. Bestandsimmobilien können günstiger in der Anschaffung sein, erfordern aber oft energetische Sanierungen oder eine Renovierung.
Emotionale Präferenzen
Neben rationalen Faktoren wie z. B. Kosten spielen auch Selbstverwirklichung und Kreativität eine Rolle. Möchtest Du etwas Bestehendes übernehmen und anpassen, oder Deinen Traum komplett neu erschaffen?
Barrierefreiheit & Nachhaltigkeit
Wer langfristig plant, sollte diese Punkte berücksichtigen. Neubauten lassen sich barrierefrei und nachhaltig gestalten, während Bestandsimmobilien hier oft Nachrüstungen erfordern.
Wiederverkaufswert
Die Lage und der energetische Standard beeinflussen den zukünftigen Wert. Neubauten sind oft wertstabil durch moderne Technik, Bestandsimmobilien können bei guter Lage ebenfalls an Wert gewinnen.
Rechtliche Aspekte
Beim Neubau spielen Genehmigungen, Bebauungsplan, Bodengutachten und Bauabnahme eine Rolle. Bei Bestandsimmobilien solltest Du Kaufvertrag, mögliche Gewährleistungsausschlüsse, versteckte Mängel oder auch Denkmalschutz prüfen.
Den technischen Maßstab für die Prüfungen bilden die folgenden Normen
- DIN 1986-30 (Betrieb und Wartung von Entwässerungsanlagen)
- DIN 1986-100 (Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke)
- DIN EN 1610 (Dichtheitsprüfung von erdverlegten Leitungen)
KfW 261 – Effizienzhaus-Sanierung
- Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit
- Tilgungszuschüsse bis 45 % (je nach Standard)
- Ideal für Energiesanierungen, Dämmung, Heizung und Hülle
KfW-Einzelmaßnahmen (BEG EM)
- Zuschüsse bis 20 %
- Für Dämmung, Fenster, Heizung
- Kombinierbar mit Steuerbonus
BAFA Förderung Heizung
- Bis zu 30 % Zuschuss für Wärmepumpen
- Bis zu 50 % bei Austausch alter Öl-/Gasheizungen
Schlüsselfertig
Das Haus ist baulich abgeschlossen, aber eventuell fehlen noch Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Außenanlagen.
Bezugsfertig
Hier ist alles erledigt, sodass der Einzug sofort möglich ist.
Langfristig planen
Bevor Du Deine Immobilie vermietest, lohnt es sich, die langfristige Perspektive zu klären. Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Eigennutzung oder Verkauf: Ziel ist, Entscheidungen so zu treffen, dass sie flexibel, wirtschaftlich sinnvoll und rechtlich abgesichert sind.
Wichtige Aspekte dabei:
Finanzielle Planung - Mieteinnahmen realistisch kalkulieren, Rücklagen einplanen, Verwaltung überschaubar halten.
Rechtliche Sicherheit - Alle Vereinbarungen und Fristen transparent und korrekt regeln.
Vertragsgestaltung - Mietverträge so gestalten, dass sie Deinen Zielen entsprechen und Anpassungen bei Bedarf ermöglichen.
Marktorientierte Mietpreise - Faire, marktgerechte Mieten sichern Einnahmen und erleichtern spätere Entscheidungen.
Recht & Alltag zusammen denken
Damit die Vermietung gut läuft, müssen rechtliche Vorgaben und der Vermietungsalltag zusammenpassen. Das bedeutet: Mietvertrag, Nebenkosten-abrechnung und Instandhaltungsplan früh mit rechtlicher Unterstützung erstellen und klar dokumentieren.
Gleichzeitig lohnt es sich, die Abläufe im Alltag klar zu regeln: Wer kümmert sich um Anfragen, Reparaturen oder Wartungen? Klare Abläufe und transparente Kommunikation machen den Alltag planbar und sorgen dafür, dass alles reibungslos läuft.
Finanziell realistisch bleiben
Neben den Mieteinnahmen gehören Rücklagen für Instandhaltung, Leerstände und unerwartete Kosten zur Kalkulation. Nur mit einem klaren Zahlenbild lassen sich gute Entscheidungen treffen.
Kaufnebenkosten: einmalig
- Grunderwerbsteuer
- Notarkosten
- Grundbuchkosten
Finanzierungskosten: laufend
- Zinsen
- ggf. Bereitstellungszinsen
Betriebskosten: umlagefähig
- Heizkosten
- Warmwasser
- Kaltwasser
- Abwasser
- Müllabfuhr
- Straßenreinigung
- Grundsteuer
- Hausstrom
- Aufzug
- Gebäudereinigung
- Gartenpflege
- Schornsteinfeger
- Gebäude-Sachversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Kabelanschluss / Gemeinschaftsantenne
Betriebskosten: nicht umlagefähig
- Reparaturen
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Bankgebühren
- Verwaltungskosten
- Rücklagenzuführung
- Kosten für Neuvermietung
Versicherungen: laufend, nicht umlagefähig
- Mietausfallversicherung
- Rechtsschutzversicherung für Vermieter:innen
Rücklagen
- Rücklagen für größere Sanierungen
- Leerstand oder ungeplante Ausgaben
Eine gute Grundlage für Deine Entscheidung bilden überprüfbare Informationen der potenziellen Mietpartei wie:
- eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- ein Arbeitsvertrag und die drei letzten Einkommensnachweise
- eine aktuelle Schufa-Auskunft
Diese Unterlagen geben Dir Orientierung, ob die Miete langfristig machbar ist.
Beispiele für typische Aufgaben einer Hausverwaltung:
- Erstellung und Versand der Nebenkostenabrechnungen
- Organisation von Reparaturen, Wartung und Instandhaltung
- Verwaltung von Mietverträgen, Kautionen und Mieterakten
- Kommunikation mit Handwerker:innenBehörden, oder Dienstleistern
- Durchführung von regelmäßigen Wohnungsbegehungen und Kontrollen
- Unterstützung bei Mieterwechseln, z. B. Wohnungsübergaben und Abnahmen
Wann darf die Miete erhöht werden?
Bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete darf höchstens so hoch sein, wie andere vergleichbare Wohnungen in der Umgebung (Mietspiegel), gesetzlich geregelt durch §558 BGB.
Nach Modernisierung
Führst Du Modernisierungen durch (z. B. neue Heizung, Fenster, Dämmung), darf ein Teil der Kosten auf die Miete umgelegt werden, §559 BGB.
Staffel- oder Indexmiete
Bei vertraglich vereinbarter Staffelmiete oder Indexmiete sind Erhöhungen im Mietvertrag festgelegt.
Fristen beachten
Mieterhöhungen müssen in der Regel mindestens drei Monate vorher angekündigt werden. Bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % steigen (in einigen Regionen 15 % - örtliche Regelungen beachten).
Wann darf eine Abmahnung erfolgen?
Vertragsverletzungen
Wenn Mieter:innen wiederholt Pflichten aus dem Mietvertrag verletzen, z. B. zahlungsrückstände, Ruhestörungen, unerlaubte Untervermietung oder Schäden an der Wohnung.
Vor Kündigung
Bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen ist eine Abmahnung häufig Voraussetzung, bevor eine fristgerechte Kündigung rechtlich wirksam werden kann.
Tipps:
Sachlich bleiben - Die Abmahnung soll informieren, nicht bestrafen.
Dokumentieren - Bewahre Kopien auf, um bei späteren Streitigkeiten abgesichert zu sein.
Zeitnah reagieren - Je schneller Du auf Verstöße reagierst, desto eher lassen sich Konflikte klären.
Wie muss eine Abmahnung zugestellt werden?
Schriftform empfohlen
Eine schriftliche Abmahnung ist rechtlich belastbarer und dokumentiert den Vorgang.
Zustellung
Am besten persönlich gegen Unterschrift oder per Einschreiben, damit Du nachweisen kannst, dass die Abmahnung zugestellt wurde.
Inhalt
- Konkrete Beschreibung des Verstoßes
- Bezug auf die entsprechende Vertrags- oder Rechtsgrundlage
- Aufforderung, das Verhalten künftig zu ändern
- Hinweis auf mögliche rechtliche Konsequenzen bei Wiederholung
Wann darf ich kündigen?
Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
Die gesetzlichen Mindestkündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer, §573c BGB:
- bis 5 Jahre Mietdauer → 3 Monate
- 5-8 Jahre → 6 Monate
- über 8 Jahre → 9 Monate
Welche Gründe sind zulässig?
Zulässige Kündigungsgründe, §573 BGB
- Eigenbedarf
- Dauerhafte Vertragsverletzungen (z. B. wiederholte Mietrückstände)
- Wirtschaftliche oder betriebliche Notwendigkeit
Wann ist eine fristlose Kündigung möglich?
Außerordentliche (fristlose) Kündigung, §543 BGB
Nur bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen, z. B. erhebliche Zahlungsverzüge oder starke Störungen.
Welche Form ist zu beachten?
Schriftform Pflicht
Die Kündigung muss immer schriftlich erfolgen. Mündliche Kündigungen sind unwirksam.
Zustellung
- Persönlich mit Unterschrift der Mieter:in oder
- Per Einschreiben mit Rückschein
Zugestellt gilt die Kündigung
Sobald sie in den Machtbereich des Empfängers gelangt, sodass er die Möglichkeit hat, sie zur Kenntnis zu nehmen (z. B. beim Einwurf in den Briefkasten oder persönliche Übergabe).
Was ist zu dokumentieren?
Alle Schritte, Termine und Zustellungen
Die sollten sorgfältig dokumentiert werden, um im Streitfall rechtlich abgesichert zu sein.
Was ist darüber hinaus zu beachten?
Kommunikation, Reagieren und Absprachen
Klare Kommunikation, zeitnahes Reagieren auf Probleme und transparente Absprachen helfen oft, Kündigungen zu vermeiden. Ein offenes Mietverhältnis kann viele Konflikte schon im Vorfeld lösen.
Custom Tables
Keller, Bodenplatte
an Außenluft grenzen
30 Jahren
oder Nachhaltigkeits-Klasse
oder Nachhaltigkeits-Klasse
(ohne Eindeckung)
(mit Eindeckung)
(mit Dämmmatten)
(Einblassdammüng)
(Einblassdämmung, unbegehbar)
(ohne Dämmung)
(komplettes Dach)
Bausparvertrag
Bausparvertrag
Nebenkosten
Bauspardarlehen
Gesamtfinanzierung
Bausparvertrag
Bausparvertrag
Nebenkosten
Bauspardarlehen
Gesamtfinanzierung
der Planung
Vorpommern
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten
15 Jahren
(15 Jahre)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
+ 130.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
15 Jahren
Kaufnebenkosten
und Abschlussentgelt
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
(0,5 % jährliche Gebühren)
Gesamtfinanzierung
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
(2 % Zinsen)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
66.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
(30 Jahre)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
plus 103.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
160.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
15 Jahren
(15 Jahre)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
142.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
(30 Jahre)
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
150.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
25 Jahren
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
150.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
25 Jahren
Kaufnebenkosten
der Finanzierung
(3,4 % Zinsen)
150.000 € Bankdarlehen (3,4 % Zinsen)
15 Jahren
(15 Jahre)
10 Jahren
(effectiver Jahrezins)
bedarf
nach 15 Jahren
(€)
(€)
(€)
25 Jahre Finanzierung
Mietkosten
Zinsen gesamt
25 Jahre Finanzierung
Mietkosten
Zinsen gesamt
25 Jahre Finanzierung
Mietkosten
Zinsen gesamt
25 Jahre Finanzierung
auf Auslandsimmobilie
(10 WE)
& Dämmung
& Gemeinschaftsflächen
Technik etc.)
(10 WE)
Technik etc.)
Bauleitung
& Außenanlagen
/ Extras
& Entwurf
& Qualitätssicherung
(z. B. Innenarchitektur)
