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Zwischen Zionskirchplatz und Arkonaplatz – bezugsfreie 2 Zimmer ETW mit großem Balkon & Weitblick

10435, Mitte

•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

50 m²

Preis pro m²

7.398 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ruhig wohnen mitten in Berlin: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnlich zentrale Kiezlage mit einem überraschend grünen und ruhigen Wohngefühl. Auf ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer, eine offen gestaltete Einbauküche, ein Wannenbad und vor allem einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswert großzügigen Balkon. Der Balkon liegt vollständig auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Statt Straßenverkehr eröffnet sich hier ein weiter Blick über einen gewachsenen grünen Innenbereich, die umliegenden Dächer und bis zum Berliner Fernsehturm. Gerade in Verbindung mit der Lage rund um den Arkonaplatz ist dies ein besonderer Vorzug dieser Wohnung. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und wirken durch die erhöhte Lage angenehm hell. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet bereits viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das geflieste Wannenbad ist gepflegt, entspricht ebenso wie die Küche jedoch nicht mehr dem neuesten Ausstattungsstandard. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Wer die Treppen nicht scheut, erhält dafür eine ausgesprochen ruhige Wohnung oberhalb der Baumkronen mit viel Licht und einem schönen Weitblick. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher besonders für Eigennutzer, ebenso aber für Käufer, die sich langfristig eine Wohnung in einer der gefragten innerstädtischen Berliner Lagen sichern möchten. AUSSTATTUNG Parkett in den Wohnräumen, großzügiger rückwärtiger Balkon, offene Einbauküche, Wannenbad, Kellerabteil, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Bezugsfreiheit. Eckdaten: ca. 50,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 4. Obergeschoss, Baujahr 1909, kein Aufzug. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Swinemünder Straße im beliebten Arkonakiez in Berlin-Mitte. Der Arkonaplatz liegt praktisch vor der Haustür, der Mauerpark und die angrenzenden Kieze von Prenzlauer Berg sind ebenfalls schnell erreicht. Die Umgebung bietet eine für Berlin besonders gesuchte Mischung: Cafés, Restaurants und urbanes Leben auf der einen Seite, gewachsene Wohnstraßen und grüne Rückbereiche auf der anderen. Der U-Bahnhof Bernauer Straße mit der U8 sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Am Arkonaplatz nennt Berlin.de beispielsweise die U8 sowie die Tramlinien 12 und M10 im unmittelbaren Umfeld. Gerade die Ausrichtung der Wohnung nach hinten ist dabei ein großer Vorteil: Man wohnt zentral im Kiez und blickt vom Balkon trotzdem ins Grüne. Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101 /(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Einen Besichtigungstermin können Sie gern an 7 Tagen die Woche mit uns vereinbaren. Kontakt: Herr André Geisler Tel.: 0151 - 55 47 11 11 Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57 % incl. 19 % Mwst., zahlbar am Tage des notariell beurkundeten Kaufvertrages

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten