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Zwischen Isar und Innenstadt: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Au

81541, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

30 m²

Preis pro m²

10.020 €

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 29,84 m² mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Raum für die täglichen Bedürfnisse. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein großzügiges Kellerabteil als auch ein separates Dachbodenabteil. Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Die funktionale Raumaufteilung, die praktischen Nebenflächen und die hervorragende Lage nahe der Isar machen diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger. Highlights: • ca. 29,84 m² Wohnfläche • Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzparkett • Aufzug im Haus • Zusätzlicher Stauraum dank Keller und Dachboden • Ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof • Toplage in der Au – urban, charmant und zentrumsnah # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 28/09/2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 29,84 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Albanistraße, mitten im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Isar, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Auch der traditionsreiche Nockherberg, bekannt für das Starkbierfest und seine Biergärten, ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet bayerische Gemütlichkeit mit Panoramablick über München. Die Infrastruktur rund um die Entenbachstraße lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig erreichbar – von Apotheken über Ärzte bis hin zu Fitnessstudios. Die U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1/U2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Bushaltestellen. Damit ist man bestens angebunden. Auch das Stadtzentrum – inklusive Marienplatz – ist in etwa 15 – 20 Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 216.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04BT6R-W-04BT6R window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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