Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Düsseldorf-Unterbilk
40221, Düsseldorf
•2 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
5.345 €Baujahr
1958Über diese Immobilie
Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in ausgezeichneter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Auf ca. 31,81 m² Wohnnutzfläche bietet die charmante 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den soliden Charakter des Hauses mit insgesamt 12 Parteien widerspiegelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung selbst wurde teilweise renoviert: Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, ein moderner Vinylboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, und isolierverglaste Fenster sowie Holztüren unterstreichen einen gepflegten Gesamteindruck. Der zentrale Flur verbindet alle Räume: ein separates Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, WC sowie den offenen Wohn‑ und Essbereich. Hier ist auch die Küche integriert. Die Wohnungen im Gebäude werden über separate Gasetagenheizungen beheizt; Die Etagenheizung der Wohnung wurde aktuell aufgrund des Baujahres entfernt und es obliegt dem neuen Eigentümer eine neue Heizung an den entsprechenden Anschlüssen zu installieren. Aufgrund der sehr guten passiven Erwärmung der Wohnung ist der Heizbedarf gering und wird derzeit durch Elektroheizungen vollends und elegant bedient. Das Gebäude weist laut Verbrauchsausweis einen Energiebedarf von 101,5 kWh/m²*a auf und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 57.565,59 EUR. Die monatlichen Nebenkosten betragen: 101,17 EUR Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 155.000 EUR.Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²5.345 €
