Zwei verbundene Häuser-ein großes Grundstück! Viele Möglichkeiten für die Zukunft
63456, Hanau
•9 Zimmer•234 m² Wohnfläche•826 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
234 m²Grundstück
826 m²Preis pro m²
2.350 €Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnbereiche mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde ca. 1931 errichtet, der daran anschließende Anbau stammt aus ca. 1970. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und bieten durch ihre besondere Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Insgesamt stehen neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, zur Verfügung. Das vordere Haus verfügt über ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. In beiden Häusern ist jeweils eine Küche vorhanden, wodurch sich die einzelnen Wohnbereiche flexibel nutzen lassen Die Immobilie bietet insbesondere für Familien und mehrere Generationen interessante Perspektiven. Durch die Verbindung der beiden Gebäudeteile ist sowohl ein gemeinsames Wohnen als auch eine gewisse räumliche Trennung möglich. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Familienheim oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Teil der Immobilie könnte selbst bewohnt werden, während der andere Bereich vermietet wird und so einen Beitrag zur Finanzierung beziehungsweise zur Bedienung eines Darlehens leisten kann. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Hinterhaus gehört eine überdachte Terrassen mit Gartenzugang, die den Wohnbereich um eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ergänzt. Ein Highlight ist der große wunderschöne Garten, der viel Raum für Kinder, Familie, Freizeit und Erholung bietet. Hier können individuelle Garten- und Aufenthaltsbereiche entstehen, die das großzügige Grundstück zu einem besonderen Lebensraum machen. Zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, die praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten bietet. In Verlängerung der Garage wurde noch eine überdachte großzügige Fläche geschaffen. Ideal für Feierlichkeiten im Freien-egal bei welchem Wetter. Die derzeitige Eigentümerin bewohnt das vordere Haus, während der hintere Bereich bereits leer steht. Aufgrund des Alters der Immobilie und des teilweise längeren Leerstands besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch vorhandene Feuchtigkeitserscheinungen bieten einem handwerklich versierten Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick, Renovierungserfahrung oder Freude an der individuellen Gestaltung hält dieses Objekt interessante Möglichkeiten bereit. Der besondere Charme des älteren Vorderhauses aus den 1930er-Jahren verbindet sich mit dem später entstandenen Anbau aus den 1970er-Jahren zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter und vielseitigem Potenzial. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als individuelles Sanierungsprojekt – diese Immobilie bietet viel Raum für eigene Ideen und die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin-wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Sonnengarten! - Eigener Garten-/anteil - 2x Gas-Zentralheizungen - Platten-und Rippenheizkörper - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat Teppich - 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC - 3 x Gäste-WC (EG und KG Vorderhaus/EG Hinterhaus) - Große Terrasse im Hinterhaus mit Gartenzugang - Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.350,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 94,27 m² # Lagebeschreibung Steinheim bietet eine überaus gute Infrastruktur in allen Bereichen des Lebens. Der Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ebenfalls sind die Haltestellen schnell zu Fuß zu erreichen. Es gibt Anbindung zu diversen Autobahnen, die eine direkte Verbindung zum Beispiel in die Städte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt garantieren. Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt: zum einen wegen des Steinheimer Johannisfeuers, das jährlich im Juni gefeiert wird und seinen Ursprung in der germanischen Sonnenwendfeier hat, mittlerweile jedoch am Vorabend des Festes des Johannes des Täufers gefeiert wird, zum anderen wegen des Bundesäppelwoifests am letzten Augustwochenende. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-10 WPB - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-002617Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 234 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²2.350 €
