Zwei großzügige Wohnungen in zentraler Innenstadtlage von Datteln
45711, Datteln
•233 m² Wohnfläche
Wohnfläche
233 m²Preis pro m²
1.116 €Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. _______________ In zentraler Lage der Dattelner Innenstadt bietet dieses besondere Immobilienangebot eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen zur Eigennutzung und einer zusätzlichen, bereits vermieteten Wohneinheit. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1936 mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Besonders die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die ideale Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause mit klassischem Altbaucharakter mitten in der Stadt zu schaffen. Die sofort verfügbare Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche sowie einem komfortablen Badezimmer. Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Die Elektrik der Wohnung wird aktuell bereits erneuert. Zusätzlich erhält die Küche einen neuen Vinylboden, wodurch die Wohnung weiter aufgewertet wird. Hohe Decken, großzügige Räume und die klassische Aufteilung sorgen für ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet mitten in der Innenstadt einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung im 1. Obergeschoss direkt selbst genutzt und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Gerade die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Außenbereich und zentraler Lage macht diese Einheit zu einer interessanten Alternative für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf viel Platz verzichten möchten. Und als besonderes Bonbon gibt es die zweite Wohnung gleich dazu: Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, bereits vermietete Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Auch diese Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räume und den typischen Altbaucharakter aus. Durch die bestehende Vermietung der Wohnung im 2. Obergeschoss profitieren die zukünftigen Eigentümer von laufenden Mieteinnahmen mit Potential nach Oben, während sie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss selbst bewohnen können. Damit entsteht eine besonders interessante Kombination: das eigene Zuhause erwerben und gleichzeitig eine vermietete Wohneinheit als Kapitalanlage besitzen. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Angebot verbindet auf besondere Weise Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach: Im 1. Obergeschoss wartet eine sofort verfügbare, großzügige Wohnung mit Dachterrasse auf ihre neuen Bewohner – und die bereits vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss sorgt als attraktives Extra für bestehende Mieteinnahmen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²1.116 €
