Zwei attraktive Eigentumswohnungen in Bottrop Stadtmitte
46236, Bottrop
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.982 €Baujahr
1978Über diese Immobilie
Zwei attraktive Eigentumswohnungen in Bottrop-Stadtmitte – renoviert, zentrale Lage, einzeln oder zusammen Kaufpreis: 1. OG: 139.000 € – aktuell vermietet 2. OG: 145.000 € – frei verfügbar Beide Wohnungen zusammen: 279.000 € Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und renovierte Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Bottrop-Stadtmitte. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 56 m² und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit: * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Flur * Badezimmer * eigenem Kellerraum Beide Wohnungen wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dadurch eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Wohnung 1 – 1. Obergeschoss Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 440 € monatlich, entsprechend 5.280 € Nettokaltmiete pro Jahr. Kaufpreis: 139.000 € Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Bottroper Lage zu erwerben. Wohnung 2 – 2. Obergeschoss Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls ca. 56 m² groß und renoviert. Sie ist aktuell frei und kann somit entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kaufpreis: 145.000 € Ausstattung * ca. 56 m² Wohnfläche je Wohnung * 2. Obergeschoss bzw. 1. Obergeschoss * Wohnzimmer * Schlafzimmer * separate Küche * Badezimmer * Flur * jeweils eigener Kellerraum * beide Wohnungen renoviert * Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien * Baujahr 1978 * Renovierung/Modernisierung 2005 * Hausgeld jeweils ca. 250 € monatlich * zentrale Lage in Bottrop-Stadtmitte * kein Balkon * keine Terrasse * kein Stellplatz/Garage Lage Die Wohnungen befinden sich in Bottrop-Stadtmitte und damit in einer zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Kapitalanlage Besonders interessant ist die bereits vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.280 € und einem Kaufpreis von 139.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,8 % vor Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigem Hausgeld, Instandhaltung und sonstigen Kosten. Die zweite Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch eine Neuvermietung die aktuelle Marktmietsituation zu nutzen. Verkauf Die Wohnungen werden privat und ohne Makler angeboten. Ein Verkauf ist möglich: 1. Obergeschoss: 139.000 € 2. Obergeschoss: 145.000 € Beide Wohnungen zusammen: 279.000 € Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.982 €
