Zum Wohlfühlen schön! Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und Garten
45139, Frillendorf, Essen
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.861 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese sehr besondere Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilien-Reihenhaus vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Durch den eigenen Eingang, den privaten Garten sowie einem zusätzlichen, innen liegenden und direkten Zugang zum Keller entsteht ein außergewöhnlicher Hauscharakter mit viel Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum. Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der wunderbar helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, sowie die moderne Küche und ein Gäste-WC. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene im Eingangsbereich des Hauses auch ein ausgesprochen praktischer Hauswirtschaftsraum, der neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sogar über eine zusätzliche Dusche verfügt. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight dieser ausgesprochen gut geschnittenen Immobilie ist der eigene Zugang zum Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum und einem Hobbyraum, der auch als Büro genutzt werden kann.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²2.861 €
