Zukunftssicher, lichtdurchflutet & sofort bezugsfertig: Großzügiges Reihenmittelhaus im beliebten Edelsteingarten
50259, Pulheim
•5 Zimmer•159 m² Wohnfläche•166 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
159 m²Grundstück
166 m²Preis pro m²
3.742 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand und bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen ein rundum durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare mit Platzbedarf. Über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss durch eine einladende Diele. Zur Linken befindet sich das im Jahr 2022 stilvoll erneuerte Gäste-WC sowie ein äußerst praktischer, geräumiger Abstellraum. Das Herzstück der Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zur Rechten schließt sich die Küche an, die geschickt vom Essbereich abgegrenzt ist, sich jedoch ideal in das offene Raumgefüge integriert. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem malerischen, von liebevoll angelegten Sträuchern gesäumten Privatgarten – eine grüne Oase der Ruhe. Für optimales Raumklima sorgt hier eine 2020 installierte Split-Klimaanlage, während elektrisch steuerbare Rollläden (2022 erneuert, bequem per App bedienbar) zusätzlichen Komfort bieten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit drei gut geschnittenen, hellen Zimmern. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls mit einer eigenen Split-Klimaanlage ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer lässt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offen. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem beeindruckenden, dank großer Dachfenster lichtdurchfluteten Studio. Hier befindet sich aktuell eine behagliche Infrarotkabine, die zum Entspannen einlädt. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik: Die Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert und garantiert zukunftssichere Effizienz (Energieklasse B). Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit direktem Stellplatz davor. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine Wallbox vorbereitet. Das Haus überzeugt durch kontinuierliche Instandhaltungen (u. a. Erneuerung der Bodenbeläge im 1. OG und DG in 2021) und ist nach Vereinbarung flexibel bezugsfrei. # Ausstattung Arbeitszimmer, Teilklima # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im gehobenen und familienfreundlichen Neubaugebiet „Edelsteingarten“ im Herzen von Pulheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Pulheim bietet eine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort ist hervorragend – zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Tennisplätze, Vereine und Kulturangebote für einen sehr hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Pulheimer Bahnhof ist rasch erreichbar und bietet mit regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen eine direkte, schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof sowie nach Köln-Deutz. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 eine zügige Anbindung an die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, hoher Wohnkomfort und urbane Nähe in perfekter Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 55.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B58M-W-04B58MAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²3.742 €
