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ZENTRUM-SÜD Nähe Uniklinik + Solarthermie + Fernwärme + Vermietete Kapitalanlage
04107, Leipzig - Leipzig, Zentrum
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.987 €Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1898 erbaut, etwa 2012 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 15 Wohneinheiten im Eckhaus auf 370m² Grundstücksfläche.) Heizung- und Warmwasser auf Basis von Fernwärme und zusätzlich Solarthermie. Somit sollen bis zu 60% der aufgewendeten Energie für die Warmwasserbereitung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden können. Mehr folgt in Kürze: IST-Jahresnettomiete: 7.866 € (10,50€/m²) FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist vermietet seit 01.07.2024. Die Mieter fühlen sich wohl und wollen gerne bleiben. +++++++++++++++ WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++ ++++++++++++ # Ausstattung Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 INVESTIEREN in LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.) IHRE GELEGENHEIT IM ZENTRALEN LEIPZIGER SÜDEN IST DA! im 1.Obergeschoss gelegen (nicht im 2.Obergeschoss) (darunter liegt das Erdgeschoss, mit einer weiteren Wohnung) Heizung- und Warmwasser auf Basis von Fernwärme und zusätzlich Solarthermie. Somit sollen bis zu 60% der aufgewendeten Energie für die Warmwasserbereitung aus erneuerbaren Energien gewonnen werden können. Ausstattung: + FERNWÄRME in Kombination mit SOLARTHERMIE (KfW-Haus 115) + interessanter Grundriss, harmonische Aufteilung + Küche gefliest + Parkettboden (Eiche) + Balkon Südausrichtung zum Innenhof (von der Küche abgehend) + Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc. + Downlights/Deckenspots in Bad und Flur + Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht + Tageslichtbad mit Wanne + WASCHMASCHINENANSCHLUSS im separaten Abstellraum im Flur + Elektroleitungen unter Putz + viele (Doppel-)steckdosen + Kamera-Gegensprechanlage + Holzfenster zur Hausfront + Fensterbänke Marmor(Jura) oder Granit + Keller + kein Stuck in den Zimmern, Normale Wand- u. Deckenhöhen Mögliche Investitionen: - nichts bekannt Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT Zwischen Bayrischem Bahnhof und MDR/Media City, zwischen Karl-Liebknecht-Str. u. Kohlenstraße gelegen.- Zu Fuß zur Uniklinik Leipzig, zur City oder in die Südvorstadt - hier möglich. In der Nähe finden Sie auch die HTWK (Hochschule), die Universitätsbücherei, die Tierkliniken, etc. In wenigen Schritten ist auch die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (Karli) erreicht. Beste Infrastruktur (S-BAHN, TRAM, BUS). Bäcker, Metzger, Florist, Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der große HIT-Einkaufsmarkt, ebenso das Porta-Einkaufszentrum / Alte Leipziger Messe. # Sonstiges JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN.. - WIRTSCHAFTSPLAN 2026 - ETV-PROTOKOLL 2025 - Hausgeldabrechnung 2024 - MIETVERTRAG Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. Kristin Weise - Diplom-Kauffrau (FH) - Controlling & Marketing Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Projektmanagerin (IHK) Aufsichtsrätin Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN ++++ Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarheizung - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 12.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5180#Fx439Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
