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zentral & ruhig in Eimsbüttel: helle 2-Zi Altbauwohnung
20257, Voigtstraße, Hamburg
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
7.978 €Baujahr
1912Über diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfgeschossers vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle, freundliche Räume, die von warmem Tageslicht durchflutet werden. Die Wohnung erstreckt sich auf 45 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern (einem Schlafzimmer) sowie einem Bad. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und gemütliche Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Der charakteristische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den typischen Altbaucharme. Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder direkte Vermietung ohne aufwendige Erstausstattung. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Sie nicht nur von der besonderen Architektur, sondern auch von steuerlichen Vorteilen, die eine Investition in diese Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Wohnung war in den vergangenen sechs Jahren durchgehend vermietet und belegt damit ihre Attraktivität als verlässliches Renditeobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 124 €. Die Voigtstraße 9 (Entwurf: Cordes, G. C. W.) ist als Baudenkmal Teil des Ensembles "Bei der Apostelkirche". Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.058 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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