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Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung in Essen-Rüttenscheid

45130, Reginenstraße, Essen - Rüttenscheid

•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

53 m²

Preis pro m²

3.585 €

Baujahr

1963

Über diese Immobilie

Diese helle und ansprechende Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses, welches 1963 auf einem Süd-West Grundstück in massiver Bauweise 3,5 geschossig und voll unterkellert errichtet worden ist. Die Wohnung besitzt eine reine Wohnfläche von 53 m² aufgeteilt in eine gemütliche und voll möblierte Wohn-/Essküche, ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Dielenbereich von dem aus sämtliche Zimmer erreicht werden können und last but not least ein Wannenbad in Weiß mit viel Tageslicht. Außer dem gefliesten Bad verfügen alle Räumlichkeiten über einen geschmackvollen und hochwertigen Laminatboden, welcher der Wohnung noch einmal viel Flair verleiht. Die Wohneigentümergemeinschaft befindet sich ökonomisch in gesundem Zustand so werden z. B. stets Rücklagen gebildet um die Immobilie auch dem entsprechend korrekt in Stand halten zu können. Die Mieterstruktur ist ruhig und solide, so dass man auch hier von guter Wohnqualität sprechen darf. Die Waschmaschine kann optional, in der allgemein nutzbaren Waschküche, oder aber praktischer Weise in der Wohnküche untergebracht werden. Selbstverständlich gehört auch ein trockner Kellerraum zu dieser charmanten Wohnung dazu. Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Rüttenscheid von Essen. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und natürlich zur "Rü". Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet an 2 Damen. In Summe liegen die Mieteinnahmen bei 950,- EUR im Monat (Warmmiete). Kaltmiete EUR 710,- im Monat. Die Wohnung kann folglich sowohl für Eigenbedarf als auch solide Kapitalanlage in einer gefragten und stabilen Lage Essens genutzt werden. Der Energieausweis liegt vor und die Kategorie ist C mit einem Endenergieverbrauch von 92,84 kWh/(m2*a). Das Haus wird mit Fernwärme versorgt.

Ausstattung

Keller