Zeitlose Modernität: Exklusive Architekten-Villa mit Indoor-Pool, Spa und Gartenidyll
81925, Herzogpark, München
•385 m² Wohnfläche•777 m² Grundstück
Wohnfläche
385 m²Grundstück
777 m²Preis pro m²
18.104 €Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 385 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich ebenso wie ein Kaminzimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst die privaten Rückzugsräume. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad untergebracht. Das Highlight ist ein Indoor-Pool mit einem zehn Meter langen Becken, Sauna, Fitnessraum und uneinsehbarem Patio. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Gebäude ab. Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien vermitteln unprätentiöse Eleganz. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett, eine hochwertige Einbauküche, Maßeinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, atemberaubende Glasfronten und deckenintegrierte Beleuchtungen fügen sich zu Interieurs mit Wohlfühlambiente. Die Wände bieten sich als Präsentationsflächen für Kunst an. Hervorzuheben sind auch die faszinierenden Blickachsen innerhalb der Villa und hinaus in die herrlich grüne Umgebung. Neben einer Alarmanlage aus dem Jahr 2025 sind eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, eine zentrale Staubsauger- und eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Soundsystem vorhanden. 2021 wurde die Gasheizung erneuert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 385 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis6.970.000 €
Preis pro m²18.104 €
