„Zehlendorfer Wohngefühl – Helle Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Terrasse - derzeit vermietet“
14167, Zehlendorf
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.293 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, in unmittelbarer Nähe der renommierten John-F.-Kennedy-Schule, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1994. Die ca. 92 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch für die Eigennutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt in den Wintergarten übergeht. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft hier zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege sowie eine kommunikative Gestaltung des täglichen Lebens. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der zusätzlich vorhandene, vollständig separat nutzbare Bereich auf 18,57 m² und mit einem eigenen Zugang. Dieser umfasst ein Gäste-Duschbad, einen kleinen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen, klimatisierten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich eignet sich vielseitig und kann beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder Praxis genutzt werden. Ursprünglich als Garage geplant, besteht bei Bedarf zudem die Möglichkeit eines entsprechenden Rückbaus. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während die vorhandenen Klimaanlagen zusätzlichen Komfort bieten. Der Außenbereich ergänzt das attraktive Wohnkonzept und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Aktuell wird zudem der Wintergarten umfassend modernisiert, wodurch dieser künftig noch mehr zur hochwertigen Wohn- und Aufenthaltsqualität der Wohnung beitragen wird. Die gepflegte Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen machen diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Wohnadresse in Berlin-Zehlendorf. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: ### Eckdaten * Erdgeschosswohnung * ca. 92 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1994 * Aktuell vermietet * 3 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * 2 Schlafzimmer * Offene Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ### Besondere Merkmale * Heller, großzügiger Grundriss * Wintergarten * Terrasse mit direktem Zugang * Klimaanlage * Parkett- und Fliesenböden * Zusätzlich separat nutzbarer Bereich mit 18,57 m² * Eigenes Gäste-Duschbad * Zusätzlicher klimatisierter Raum * Vielseitig nutzbar, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich ### Lage & Umfeld * Ruhige, gewachsene Wohnlage in Berlin-Zehlendorf * Nähe zur John-F.-Kennedy-Schule * Sehr gute Infrastruktur * Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung * Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität ### Nutzung * Aktuell vermietet * Interessant für Kapitalanleger * Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 18,57 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1041115Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²6.293 €
