„Zehlendorfer Wohngefühl – Helle Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Terrasse - derzeit vermietet“
14167, Zehlendorf, Berlin
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.293 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, in unmittelbarer Nähe der renommierten John-F.-Kennedy-Schule, erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1994. Die ca. 92 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch für die Eigennutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt in den Wintergarten übergeht. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft hier zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege sowie eine kommunikative Gestaltung des täglichen Lebens. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der zusätzlich vorhandene, vollständig separat nutzbare Bereich auf 18,57 m² und mit einem eigenen Zugang. Dieser umfasst ein Gäste-Duschbad, einen kleinen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen, klimatisierten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Bereich eignet sich vielseitig und kann beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder Praxis genutzt werden. Ursprünglich als Garage geplant, besteht bei Bedarf zudem die Möglichkeit eines entsprechenden Rückbaus. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während die vorhandenen Klimaanlagen zusätzlichen Komfort bieten. Der Außenbereich ergänzt das attraktive Wohnkonzept und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Aktuell wird zudem der Wintergarten umfassend modernisiert, wodurch dieser künftig noch mehr zur hochwertigen Wohn- und Aufenthaltsqualität der Wohnung beitragen wird. Die gepflegte Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen machen diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Wohnadresse in Berlin-Zehlendorf. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²6.293 €
