WUNDERSCHÖNES HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG - SCHÖNER GARTEN - NEUE WÄRMEPUMPE - KURZFRISTIG BEZIEHBAR
41352, Kleinenbroicher Str., Korschenbroich
•247 m² Wohnfläche•906 m² Grundstück
Wohnfläche
247 m²Grundstück
906 m²Preis pro m²
3.340 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
DIREKT HIER ONLINE BESICHTIGEN! https://tinyurl.com/Korschenbroich-Pesch ODER NUTZEN SIE DEN LINK AM ENDE DIESES EXPOSÉS. Mit diesem schönen Haus im beliebten Korschenbroich-Pesch, wartet ein seltenes Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie. Das 1997 TÜV-zertifiziert und hochwertig errichtete Gebäude bietet eine moderne und helle 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit ca. 142m² Wohn-/Nutzfläche, eine 3,5-Zimmer Einliegerwohnung im EG mit ca. 105m², ein voll zu Wohn- und Hobbyzwecken ausgebautes Kellergeschoss mit nochmals ca. 110m² Nutzfläche, eine große Einzelgarage, bis zu vier zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und einen schönen Garten mit beheiztem Außenpool. Das von der Eigentümerfamilie bisher selbst genutzte Gebäude ist top gepflegt, mieterfrei, und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Als Besonderheit sind die Wohnungen bereits in Teileigentum aufgeteilt. Die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer schönen Küche mit nagelneuer EBK, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, sowie einer Terrasse mit Gartenanteil. Das Kinderzimmer ist derzeit als Büroraum mit separatem Eingang vom Treppenhaus vom Rest der Wohnung abgetrennt. Es kann über eine vorbereitete Tür (Blindsturz) einfach direkt mit der Wohnung verbunden werden oder bleibt separiert. Ohne das Kinderzimmer/den Büroraum reduziert sich die Einliergerwohnung auf eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 95m². Die Maisonettewohnung im Obergeschoss besticht durch ihrem super luftig gestalteten und sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender toller Terrasse. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken und ein angrenzendes, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im unteren Bereich finden Sie ein weiteres schönes Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Gäste-Duschbad mit WC, sowie ein Abstellraum. Von der wunderbaren Terrasse gibt es einen direkten Gartenzugang. Eine Trennung des großen Kinderzimmers in zwei separate Kinderzimmer wäre möglich und ist technisch vorbereitet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist als weiße Wanne gestaltet. Hier finden sich ein großer Hobby- oder Fitnessraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und ein Gäste-Zimmer. Zusätzlich sind ein Waschraum und Mieterkeller für zwei Parteien, Hausanschlussraum und Heizungsraum vorhanden. Die Aufteilung und Gestaltung des Hauses lässt alle erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu. Zum Beispiel als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, zum Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²3.340 €
