Wunderschönes Gohlis - vermietete stilvolle 2-Zimmer-Denkmalwohnung mit Ostbalkon in Leipzig
04157, Leipzig - Gohlis-Mitte
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.458 €Baujahr
1903Über diese Immobilie
In einem repräsentativen und denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1903 befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Altbauarchitektur mit dem Komfort einer hochwertigen Modernisierung und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Erwerbsmöglichkeit dar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 durch die GRK-Gruppe im Rahmen einer aufwendigen und hochwertigen denkmalgerechten Sanierung umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie der charakteristischen Gründerzeitdetails gelegt. Historische Gestaltungselemente wurden liebevoll restauriert und mit moderner Haustechnik sowie zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative historische Treppenhaus mit seinen stilvollen Details, den originalgetreu aufgearbeiteten Elementen und dem gepflegten Erscheinungsbild den besonderen Charakter dieser denkmalgeschützten Immobilie. Die hochwertige Ausführung der Sanierungsmaßnahmen spiegelt sich sowohl in den Gemeinschaftsbereichen als auch in den einzelnen Wohnungen wider und sorgt für ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, die durch ihre angenehme Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist seit 2010 ohne Unterbrechungen, zuletzt seit August 2025, zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.990 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan zum Stand 31.12.2024 ca. 352 EUR p.m.. Dieses umfasst die umlagefähigen Betriebskosten, die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (46.055,07€ gesamt) entsprechend den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Aktuell besteht ein Mietpool welcher nicht übernommen werden muss bei Eigentümerwechsel. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Zuge der hochwertigen und denkmalgerechten Sanierung im Jahr 2010 wurde das Gebäude technisch umfassend modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung über eine moderne Gastherme sichergestellt wird. Diese Kombination verbindet eine effiziente Beheizung des Gebäudes mit einer individuellen und bedarfsgerechten Warmwasserversorgung. Für Besichtigungstermine gerne nach Absprache melden. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gohlis-Mitte, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, repräsentative Gründerzeitbebauung, gepflegte Straßenzüge und eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus stilvollen Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Arthur-Bretschneider-Park, dem historischen Gohliser Schlösschen, dem Rosental und dem Leipziger Auwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 253381Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²2.458 €
