Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stetten
70771, Leinfelden-Echterdingen
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.677 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Garage in Leinfelden-Echterdingen Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen-Stetten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die tolle Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche für die Zubereitung Ihrer Speisen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und großem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wirkt hell und modern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur mit Stellfläche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Merkmale / Besonderheiten: Baujahr 1997 Ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer Obergeschoss Balkon Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Kellerraum Abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage Gaszentralheizung (Baujahr 1997) Gepflegter Gesamtzustand # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Alu/Isolierglas - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In Leinfelden-Echterdingen (Stetten) profitieren Sie von einer ruhigen Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft und der Nähe zu urbanen Strukturen mit allen Annehmlichkeiten. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder in fußläufiger Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem PKW oder dem hervorragend ausgebauten ÖPNV erreichbar. Die sehr gute überregionale Anbindung an Hauptverkehrsachsen wie die B27, die A8 sowie den Stuttgarter Flughafen unterstreichen die Qualität des Ortes. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung zur nahegelegenen S-Bahn-Station Echterdingen. Stetten ist somit perfekt für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40-13556Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.677 €
