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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
04155, Gohliser Straße, Gohlis-Süd
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.658 €Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaugebäudes und bietet auf einer gut geschnittenen Fläche ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Charakter. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der typische Altbaucharme der Wohnung, der sich in den historischen Details und der besonderen Atmosphäre widerspiegelt. Die großzügigen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Charakter vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer einladenden Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht im Treppenhaus ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.400 € und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die Kombination aus begehrter Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gohlis-Süd, nördlich von der pulsierenden Innenstadt Leipzigs gelegen, und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie den historischen Straßenzügen aus. Die Wohngegend ist geprägt von architektonischen Objekten aus der Gründerzeit und Villen im Jugendstil, die dem Stadtteil ein besonderes Flair verleihen. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Gohliser Schlösschen, welches im 18. Jahrhundert erbaut wurde und Besucher mit dem Charme des Barocks und dem paradiesischen Schlossgarten anzieht. Angrenzend an den Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich der beliebte Rosentalpark, welcher mit seinen malerischen Wegen und großen Grünflächen zum Verweilen einlädt. Dank der vielen Natur, den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehreren Bildungseinrichtungen ist die Wohnqualität in Gohlis-Süd sehr hoch. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es in 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt zu sein. Mit dem Auto sind es lediglich 5 Minuten bis in den Stadtkern. Weitere Entfernungen: - Entfernung Autobahn: A14 8 km (15 min) - Entfernung Hauptbahnhof: 2 km (8 min mit Auto)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
