Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04107, Zentrum-Süd
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.001 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung in Bestlage - bald bezugsfrei!Eine seltene Gelegenheit: charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage, die schon bald bezugsfrei wird - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese 39,61 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus (Baujahr 1910, Sanierung 2007) in der begehrten Paul-Gruner-Straße - mitten im pulsierenden Stadtteil Südvorstadt/Zentrum-Süd. Wer Leipzig kennt, weiß: Wohnraum in dieser Lage ist heiß begehrt und nur selten am Markt verfügbar.
Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einem gepflegten, modernisierten Zustand wodurch ein Zuhause mit Charakter, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als krisensichere Kapitalanlage eignet.
Ihr entscheidender Vorteil
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Das verschafft Käufern, die selbst einziehen möchten, einen klaren Vorteil: kein langes Warten auf eine Kündigungsfrist, sondern zeitnaher Bezug in Ihr neues Zuhause.
Für wen sich diese Wohnung lohnt
Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier ein zusätzliches Renditepotenzial:
Kapitalanleger erhalten einen soliden Einstieg in einen der stabilsten Immobilienmärkte Ostdeutschlands
Aktuell liegt die Miete noch unter dem Marktniveau, bei einer Neuvermietung sind in dieser Lage bereits ab 11 €/m² realistisch erzielbar. Da die Wohnung ohnehin in Kürze bezugsfrei wird, ergibt sich für Anleger die seltene Chance, die Miete zeitnah an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite spürbar zu steigern.
Eigennutzer sichern sich eine seltene Chance auf eine Wohnung in absoluter Toplage, die schon bald bezugsfrei wird
Wohnungen in der Paul-Gruner-Straße kommen nur selten auf den Markt - wer diese Gelegenheit verpasst, muss unter Umständen lange auf die nächste warten Lage Eine Adresse, die keine Wünsche offen lässt: zentral, lebendig, grün und dennoch ruhig - die Südvorstadt vereint alles, was eine Toplage ausmacht.
Die Paul-Gruner-Straße liegt im Herzen des Stadtteils Zentrum-Süd, mitten in der Südvorstadt - einem der facettenreichsten und begehrtesten Wohnviertel Leipzigs. Als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und gepflegtem Straßenbild schafft sie eine angenehme Rückzugsoase, ohne dabei jemals den Anschluss an das pulsierende Stadtleben zu verlieren.
Warum diese Lage Interessenten restlos überzeugt
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der weltbekannten Karl-Liebknecht-Straße, der legendären "KarLi" mit ihrer einzigartigen Dichte an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die dieses Viertel zu Leipzigs kultigstem Szenekiez machen. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein und sorgt für den perfekten Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Straßenbahnen bringen Sie in kürzester Zeit direkt in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar. Damit ist diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien gleichermaßen attraktiv, eine Seltenheit, die den bleibenden Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Lage auf einen Blick
Stadtteil: Südvorstadt/Zentrum-Süd, eines der beliebtesten und stabilsten Wohnviertel Leipzigs
Gastronomie & Lifestyle: fußläufig zur Karl-Liebknecht-Straße mit Cafés, Restaurants und Boutiquen
Naherholung: Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe für Ausgleich im Alltag
Mobilität: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar
Wohnatmosphäre: ruhige, grüne Nebenstraße mit Tempo-30-Zone, dennoch zentral und urban vernetzt
Marktstärke: begehrte Adresse mit geringer Fluktuation, vergleichbar mit dem renommierten Waldstraßenviertel
Wertstabilität: Lagen wie diese gelten als besonders krisensicher und langfristig wertstabil
Wer diese Lage einmal erlebt hat, versteht sofort, warum Wohnungen in der Paul-Gruner-Straße so selten auf den Markt kommen, hier treffen urbanes Leben, grüne Ruhe und exzellente Anbindung an einer einzigen Adresse zusammen.
Genau diese Kombination macht aus einer guten Immobilie eine herausragende Investition oder ein Zuhause für Generationen. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Interesse und das zu Recht.
Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe.
Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Verpassen Sie nicht diese Chance und kontaktieren Sie uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.050 €
Preis pro m²5.001 €
Wohnfläche40 m²
