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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

22297, Ohlsdorfer Straße, Winterhude

•57 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

6.360 €

Baujahr

1928

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

ZENTRALE LAGE, URBANER LIFESTYLE, GRÜNE UMGEBUNG

Die 24 Eigentumswohnungen in der Ohlsdorfer Straße 79 a-d bieten alle Vorzüge, die Winterhude so einzigartig machen: Hoher Wohnkomfort in einem historischen, grundrenovierten Rotklinker (Baujahr 1928) mit Neubau-Charakter, den Stadtpark um die Ecke, das pralle, urbane Leben eines der beliebtesten Hamburger Stadtteile direkt vor der Tür und eine perfekte Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur City – mit dem Pkw, per Bus und Bahn oder mit dem Rad.

Objektdetails:
+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren
+ Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand
+ Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen
+ Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen)
+ Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden
+ Unmittelbare Nähe zum Stadtpark
+ U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur

+ Vier Hauseingänge
+ Objekt voll unterkellert
+ Gärtnerisch angelegtes Grundstück
+ Erneuerung der Fenster in 2021
+ Installation neuer Ständerbalkone 2021
+ 12 Einheiten vollständig renoviert
+ Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen
+ Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller
+ 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme
+ Videogegensprechanlage
+ Treppenhäuser renoviert
+ Fahrradabstellplätze Lage WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord – das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier.

Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude – hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen und trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt.

Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.

Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.

Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen