Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22301, Winterhude
•71 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
11.620 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Highlights auf einen Bick:- Erstbezug nach umfassender Sanierung - alles neu
- Hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Stimmiges Farbkonzept von Farrow & Ball für eine warme, elegante Atmosphäre
- Maßgefertigte Einbauküche von Stöterau mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
- Modern gestaltetes Duschbad mit exklusiven Damixa-Armaturen und großzügiger Regendusche
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Smart geschnittener Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Süd-Balkon als attraktiver Außenbereich
Sanierung & Gebäude - nachhaltig aufgewertet
- Umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzepts
- Neue Fenster in Basaltgrau
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Modernisierte Treppenhäuser inkl. Videogegensprechanlagen (Gira)
- Fassadendämmung mit neuen Strukturelementen - optische und energetische Aufwertung
- Nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz ? langfristiger Werterhalt
und vieles mehr..... Lage Lage - Winterhude
- Ruhige Wohnstraße, dennoch nur wenige Gehminuten vom beliebten Mühlenkamp
- Unmittelbare Nähe zur Außenalster und den Alsterkanälen
- Hervorragende Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden
- Erstklassige medizinische Versorgung in der Nähe
- Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt
- Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - Kombination aus urbanem Leben und hanseatischer Gelassenheit Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²11.620 €
