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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22301, Dorotheenstraße, Winterhude
•1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
9.600 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, Dorotheenstraße. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch seine zentrale Lage und den gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell einrichten und punktet mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und Weitblick sorgt. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild.
Die Pantryküche ist separat im Eingangsbereich untergebracht und funktional ausgestattet mit Spüle, zwei klassischen Kochplatten, Mikrowelle und Waschmaschine. Auch auf kleinem Raum sind damit alle wichtigen Haushaltsfunktionen abgedeckt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger: Wer selbst einziehen möchte, kann dies ohne Wartezeit tun. Wer vermieten möchte, hat freie Wahl bei der Vertragsgestaltung.
Die Wohnung wird aktuell erfolgreich möbliert vermietet, über eine mehrmonatige Kurzzeitvermietung mit Mieteinnahmen von 1.350 € monatlich. Das zeigt das Potenzial, das insbesondere die möblierte Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Studierende in dieser Lage bietet.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 146 €. Ein Energieausweis liegt vor.
Diese kompakte Wohnung verbindet zentrale Lage mit Funktionalität und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer dar, die Wert auf Lage, Substanz und Vermietbarkeit legen.
Einzelheiten Zustand: renoviert
Anzahl Etagen: 8
Stockwerk: 6. OG
Badezimmer: (Anzahl) 1
Schlafzimm: L(Anzahl) 1
Bodenbeläge: Vinyl / PVC
Baujahr: 1959
Ausstattung: Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche Lage Die Wohnung liegt in der Dorotheenstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude, einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, stilvollen Cafés, Boutiquen, Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur.
Winterhude verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Die Außenalster und der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Wer Natur und Urbanität verbinden möchte, ist hier genau richtig.
Die Universität Hamburg ist schnell erreicht und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Auch das bekannte Einkaufs- und Gastroviertel rund um den Mühlenkamp ist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung. Wochenmärkte, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße oder Borgweg sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder dem Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Kurz gesagt: Eine absolut zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energie Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E Energieausweistyp Verbrauchsausweis
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
