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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

10709, Albrecht-Achilles-Straße, Wilmersdorf

•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

48 m²

Preis pro m²

6.889 €

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Immobilie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm. Sie wurde vor einigen Jahren komplett saniert (neue Fenster, neue Heizkörper, neue Elektrik, neues Bad, neue Böden, neue Einbauküche inkl. Spülmaschine) und ist daher in tadellosem, zeitgemäßen Zustand. Da im Haus relativ weit oben gelegen (4.OG), sowie auch infolge der großen Fensterfronten ist die Wohnung regelrecht lichtdurchflutet. Die Fenster gehen nach beiden Seiten des Hauses, wobei die Rückseite auf eine weitläufige Grünfläche zeigt. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Strasse befindet (Tempo 30). Ferner ist das Strassenbild von schönem alten Baumbestand geprägt. Im Sommer blickt man vom Balkon direkt in die grünen Baumkronen. Die komplette Wohnung (außer Küche und Bad) ist mit hellem Laminat ausgelegt. Eine im Gang integrierte Nische (mit Abtrenntür) erfüllt die Funktion einer Abstellkammer und bietet reichlich Stauraum. Der Gesamtschnitt der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für eine sehr ansprechende Gesamtoptik. Lage Die Wohnung befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Adenauer Platz bzw. Kurfürstendamm entfernt, an dem jede Menge Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U7 verkehren. Der Kudamm bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten , sowie eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Auch ist der Grunewald , die grüne Lunge Berlins, z.B. mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung sowie auch zur Vermietung. Die Nettomietrendite (nach Abzug des Wohngelds) lag in den letzten Jahren bei ca. 3%. Die Wohnung ist aktuell leerstehend . Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Bitte wenden Sie sich hierzu an den Verkäufer Herrn Eppich unter 0172/322 41 47 .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 47,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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