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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44866, Weststr., Wattenscheid
•42 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
3.548 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einziehen oder vermieten - ohne Renovierungsstress, Küchenplanung oder Möbelsuche.Dieses ca. 42 m² große 2,5-Zimmer-Apartment in Bochum-Wattenscheid wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben.
Der besondere Vorteil: Sie kaufen hier kein neues Projekt, sondern eine fertige Wohnung.
Die Wohnung wird frisch saniert, vollständig möbliert und inklusive Einbauküche mit Küchengeräten angeboten. Damit entfällt für den Käufer die übliche Organisation nach dem Kauf: keine Handwerkersuche, keine Renovierungsarbeiten, keine Küchenplanung und keine komplette Neueinrichtung.
Für Eigennutzer bedeutet das: Schlüssel übernehmen, persönliche Dinge mitbringen und einziehen.
Auch der Grundriss überzeugt: Auf kompakter Fläche stehen zwei separate, vollwertige Zimmer plus Wohnküche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung beispielsweise als klassische Wohn- und Schlaflösung, für Wohnen und Homeoffice oder als unkomplizierter Zweitwohnsitz für Berufspendler.
Für Kapitalanleger geht der Rundum-Service auf Wunsch noch einen Schritt weiter.
Nach Fertigstellung kann die Wohnung unmittelbar in die Vermietung gehen. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und vermitteln eine professionelle Sondereigentumsverwaltung, die anschließend den laufenden operativen Aufwand übernehmen kann - unter anderem:
Betreuung des Mietverhältnisses
Neuvermietung bei Mieterwechsel
Nebenkostenabrechnung
Kommunikation und laufende administrative Themen rund um die Wohnung
So entsteht auf Wunsch eine Kapitalanlage, bei der sich der Eigentümer möglichst wenig selbst um das Tagesgeschäft kümmern muss.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
ca. 42 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
zwei separate Zimmer plus Wohnküche
Erstbezug nach Sanierung
vollständig möbliert
Einbauküche inklusive Küchengeräten
voraussichtlich bezugsfertig ab 01.10.2026
für Eigennutzer direkt einzugsbereit
für Kapitalanleger auf Wunsch inklusive Unterstützung bei Erstvermietung und Verwaltung
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Kurz gesagt: Sie kaufen die Wohnung - um den Rest haben wir uns bereits gekümmert.
Kein Bedarf an der Möblierung? Sprechen Sie uns gerne an - wir finden eine passende Lösung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Kurze Wege. Starke Anbindung.
Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid und verbindet eine gute Nahversorgung mit einer starken Verkehrsanbindung - ideal für Eigennutzer und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar.
Über die nahegelegene A40 sind Bochum, Essen, Dortmund und Duisburg schnell angebunden. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz - interessant auch für Pendler, die regelmäßig außerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind.
Der Bahnhof Wattenscheid liegt nur rund 1,2 km entfernt. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem nach Essen, Duisburg, Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Über die großen Hauptbahnhöfe ist auch der Fernverkehr schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die gute Anbindung sprechen einen breiten Mieterkreis an - von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Projektmitarbeitern und Wochenaufenthaltern. BesteVoraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei. Persönlich begleitet.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung und wird voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben.
Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch ein besonders komfortables Gesamtpaket: Wir unterstützen bei der Erstvermietung und vermitteln gerne eine professionelle Sondereigentumsverwaltung, die anschließend die laufende Betreuung übernehmen kann - von der Kommunikation mit dem Mieter über die Nebenkostenabrechnung bis zur Neuvermietung bei einem späteren Mieterwechsel.
Unser Ziel: Eine Immobilie, die nicht nur beim Kauf überzeugt, sondern auch danach unkompliziert funktioniert.
Bei Fragen zur Wohnung, zur Ausstattung oder zum Ablauf sprechen Sie uns gerne an.
Anbieter / Impressum
RevierBlick Immobilien GmbH
Sickingmühler Str. 24
45768 Marl
Julian Franz Burggraf Thews, M.A., MBA
Gesellschafter & Geschäftsführer
Handelsregister: HRB 19034
Registergericht: Amtsgericht Gelsenkirchen
E-Mail: burggraf-thews@revierblick-immobilien.de
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächenangaben, Maße, Ausstattungsdetails und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und stellen, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails von der späteren Ausführung abweichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
