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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22041, Bandwirkerstraße, Wandsbek
•86 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.919 €Baujahr
1910Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.Objektive Parameter dieser permanent modernisierten, luxuriösen DG Wohnung:
- ca. 86m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großer, lichtdurchfluteter Wohn-Eßbereich
- 2 Schlafzimmer (oder 1 Schlaf- und 1 Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Voll- und Duschbad
- offene Küche
- beheizbarer moderner Wintergarten (2013 neu)
- Diese Dachgeschoßwohnung wurde in 1992 durch ein professionelles Bauunternehmen
erstellt. Die Wärmedämmung dieser Wohnung ist besser als das darunterliegende
Gebäude aus 1910.
- moderner beheizbarer Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz
- großzügige Südterrasse mit unverbautem Blick über Hamburg
- hochwertige Einbauküche
- Parkettboden (Fliesen im Wintergarten)
- Vollbad und separates Duschbad
- mehrere Einbauschränke bieten guten Stauraum (und man muss nicht in den Keller (;-) )
- Neue Klimaanlage (2024)
- Voll modernisierte Elektrik (2022)
- Fernwärme (Vorauszahlung im Wohngeld enthalten!!!)
- Kaminofen möglich
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- hohe Rückstellungen der Wohnungsgemeinschaft
- Professionelle Hausverwaltung Lage Exzellente Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Wandsbek Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß.
Ebenso liegt die S-Bahn-Station Friedrichsberg in fußläufiger Entfernung unter 10 Minuten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das gesamte HVV-Netz.
Nahegelegen ist der Lauf der Wandse, der entweder über den Eichtalpark mit gepflegte Grünanlagen und am Kanal entlang bis zur Außenalster in der Stadtmitte oder stadtauswärts durch parkähnliche Wanderwege über Rahlstedt bis nach Schleswig-Holstein führt.
Die Autobahnen nach Lübeck bzw. nach Süden sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
