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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44143, Sendstraße, Wambel
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.105 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine kleine Abstellkammer.
Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster wurden 2010 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung sowie Rollläden. Die Elektrik wurde 2004 erneuert und mit entsprechenden Schutzschaltern ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein eigenes Dachbodenabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40612-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Sendstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dortmund und ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung geprägt. Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind aus dem Wohnumfeld gut erreichbar.
Durch die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Dortmunder Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege lassen sich mit dem Pkw in angemessener Zeit erreichen.
Die Lage bietet damit eine gute Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Dortmund. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
