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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80802, Hesseloherstraße, Schwabing-Freimann
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
13.300 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese vollständig renovierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Altschwabing verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem sonnigen Rückzugsort zum ruhigen Innenhof. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem 2022 erneuerten Aufzug erreichbar.Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, sämtliche Wände und Decken weiß gestrichen und die Türblätter erneuert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und einer VDE-Messung unterzogen. Eine neue Einbauküche sowie das vollständig erneuerte Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten, Leitungen und Armaturen ergänzen die Modernisierung. Die Dusche verfügt über eine Kabine aus klarem Sicherheitsglas.
Die vollständige Möblierung und umfangreiche Haushaltsausstattung nach dem Einrichtungskonzept von Mr. Lodge ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Möbel, Beleuchtung, Wohntextilien und praktische Alltagshelfer schaffen ein wohnliches und durchdachtes Gesamtbild.
Der Eingangsbereich bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank praktischen Stauraum. Im hellen Wohn- und Schlafbereich vereinen sich ein gemütlicher Sofabereich, ein komfortables Boxspringbett und ein Essplatz. Die neue, offen integrierte Einbauküche fügt sich in das Wohnkonzept ein und bietet mit Geschirrspüler und Waschtrockner zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt. Bereits mit Tisch und Stühlen ausgestattet, bietet er einen schönen Platz zum Frühstücken, für eine Kaffeepause oder zum entspannten Tagesausklang. Die Südausrichtung trägt zum freundlichen und hellen Charakter des Apartments bei.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Mit ihrer umfassenden Renovierung, vollständigen Einrichtung und dem Südbalkon bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in kompakter Form - mitten im beliebten Schwabing. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hesseloherstraße im beliebten Münchner Stadtteil Altschwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Die Umgebung verbindet das lebendige Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und gehört zu den besonders charakteristischen Wohnlagen Münchens.
Altschwabing steht für gewachsene Nachbarschaften, Kunst und Kultur sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, traditionelle Gaststätten und Bars prägen das Viertel und sorgen für kurze Wege und ein lebendiges Umfeld. Ob ein Kaffee am Morgen, ein entspannter Restaurantbesuch oder ein Abend mit Freunden: Vieles lässt sich bequem zu Fuß in der Nachbarschaft erreichen.
Die Münchner Freiheit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet sie mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Das macht die Lage auch für Menschen attraktiv, die ihren Alltag gerne ohne eigenes Auto organisieren.
Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Die Mischung aus alltäglicher Versorgung, individuellen Läden und gastronomischer Vielfalt sorgt dafür, dass sich praktische Erledigungen gut mit einem Spaziergang durch das Viertel verbinden lassen.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Englischen Garten. Seine weitläufigen Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Damit liegt einer der bekanntesten Erholungsräume Münchens in der Nähe und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Alltag.
Auch kulturell ist Schwabing vielseitig: Theater, Kinos und weitere kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel. Die Nähe zu den Museen und Pinakotheken im angrenzenden Maxvorstadt-Umfeld ergänzt das Angebot für Kunst- und Kulturinteressierte.
Die Wohnung verbindet diese zentrale Lage mit der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. So lässt sich das vielfältige Angebot Schwabings genießen, während zu Hause ein angenehmer Rückzugsort mit Südbalkon wartet. Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas
Die Wohnung inkl. der kompletten Aussattung wird für 399.000 Euro angeboten. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für 30.000 Euro hinzu erworbern werden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
