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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

80805, Schwabing-Freimann

•1 Zimmer•24 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

24 m²

Preis pro m²

12.292 €

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße 108.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die zentrale Lage in München-Schwabing mit der U-Bahn-Station Nordfriedhof in unmittelbarer fußläufiger Entfernung sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Englische Garten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger ist ein Restnutzungsdauergutachten mit erhöhter AfA möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Lage in München-Schwabing (Ungererstraße 108). Die U-Bahn-Station Nordfriedhof (U6) ist in etwa einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Englische Garten, das Ungererbad sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab Mitte September 2026 übernommen werden (Erstbezug). Die Handwerkerarbeiten sind in den Endzügen.

Kaufpreis Wohnung 295.000,--€
TG-Stellplatz oben 10.000,--€
Gesamt: 305.000,--€

Geschätzte AfA mit Restnutzungsdauergutachten: 4 % auf Gebäudeanteil anstatt 2 %.

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer von mir im vergangenen Jahr sanierten Nachbarwohnung im selben Gebäude und dienen als Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiel. Die angebotene Wohnung wird in vergleichbarer Ausführung saniert. Die Küchenzeile (Fa. Nolte) ist bereits bestellt und wird noch in der vorhandenen Kochnische eingebaut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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