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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

45130, Julienstraße, Rüttenscheid

•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

127 m²

Preis pro m²

2.352 €

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In Essen-Rüttenscheid steht eine attraktive Etagenwohnung zum Verkauf, die mit einer Wohnfläche von 127,11 m² viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Das abwechslungsreiche Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonderheiten: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und das gepflegte Wohnumfeld. Ideal für alle, die eine Kombination aus Komfort und Individualität suchen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40574-02 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend, die besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Maria-Wächtler-Gymnasium, die bequem zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung sorgen diverse Spielplätze wie am Heymannplatz sowie an der Müller-Breslau-Straße und der Von-Einem-Straße/Rosastraße, die schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Sechs Lebensmittelgeschäfte, darunter ein EDEKA, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Insgesamt 13 Bushaltestellen, etwa an der Paulinenstraße, sind fußläufig erreichbar, und zwei Bahnhöfe, unter anderem Martinstraße, liegen im erweiterten Umfeld. Direkt vor Ort steht zudem die Straßenbahnhaltestelle Rüttenscheider Markt zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte 5 Etagen

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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