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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45884, Rotthausen
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
1.627 €Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier können wir Ihnen eine moderne und helle Eigentumswohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 mit nur fünf Wohnungen zum Kauf anbieten. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 fachgerecht zu einer Wohnung ausgebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.Sie können über 126qm Wohnfläche und zusätzliche 20qm Nutzfläche im Spitzboden aufgeteilt auf fünf Zimmer verfügen. Somit ist die Wohnung ideal für Familien geeignet. Da sich keine Nachbarn über Ihnen befinden, genießen Sie maximale Ungestörtheit. Ein besonderes Highlight sind die drei innovativen Cabrio-Fenster. Mit wenigen Handgriffen verwandelt sich in ein klassisches Dachfenster in einem kleinen offenen Balkon. Ideal um Tageslicht und frische Luft direkt in den Wohnraum zu lassen.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Zusätzlich können Sie über zwei eigene Kellerräume verfügen. Mit insgesamt drei Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem großen Bad mit Eckbadewanne und Dusche, einem Gäste-WC mit Dusche bietet die Wohnung viel Platz.
Das große Wohnzimmer mit einer sechs Meter Fensterfront ist hell und bietet noch Platz für einen Essbereich. Eine moderne Treppe führt Sie in den ca. 20qm großen Spitzboden, wo sich die Therme und ein Waschraum befindet. Eine tolle Immobilie mit einigen Extras.
205.000,--Euro, keine zusätzliche Käuferprovision Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Gelsenkirchen-Rotthausen. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichn Bedarf sowie die Schulische und ärztliche Versorgung.Der Fern-und Nahverkehr ist ebenfalls gut zu erreichen Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
