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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

20146, Durchschnitt, Rotherbaum

•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

64 m²

Preis pro m²

10.297 €

Baujahr

2017

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Südostbalkon Keine Makleranfragen!!! Mitten im beliebten Grindelviertel im Hamburger Stadtteil Rotherbaum und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „UniverCity Suites“. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über ca. 63,6 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen; der Holzfußboden wurde professionell abgeschliffen und neu versiegelt. Damit befindet sie sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer offenen, weißen Einbauküche der Marke LEICHT. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Seine geschützte Lage zum ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Platz im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und bietet neben einem großen Bett und ausreichend Schrankfläche genügend Platz für einen Schreibtisch oder einen Homeoffice-Bereich. Eine bereits installierte Deckenschiene von Silent Gliss ermöglicht eine individuelle Verdunkelung des Raumes. Das Duschbad ist mit einer großen Spiegelwand, einer Spiegelleuchte, einem weißen Waschtischunterschrank sowie einem eckigen Waschbecken der Serie „Vero“ von Duravit ausgestattet. Ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem Fußbodenheizung, Fernwärme und ein großer eigener Kellerraum mit eingebautem Regal. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse A zugeordnet. Die Lage zwischen Universität und Messe verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Die Universität Hamburg, „Planten un Blomen“, der Sternschanzenpark sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote liegen im näheren Umfeld. Die Haltestelle Grindelhof ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Dammtorbahnhof gelangen Sie in rund zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Auch die Innenstadt, die Alster und die angrenzenden Stadtviertel sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage mit Ruhe, Komfort und einer gepflegten Ausstattung verbinden möchten. Privatverkauf ohne Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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