Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
47167, Röttgersbach
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.825 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 in ruhiger Lage von Duisburg-Röttgersbach. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76,69 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Besonders praktisch: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für den Alltag und Besucher. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage - in ruhiger Lage, mit guter Aufteilung und großem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Es gibt in der Anlage weitere Wohnungen, die zur Verfügung stehen.
Folgende Wohnungen in unterschiedlichen Zuständen stehen zur Verfügung:
2x EGL
1x EGR
2x 1OGL
1x 2OGR
2x 3OGR
3x 3OGL
Dieses Exposé dient als Beispiel für alle Wohneinheiten.
Es werden Open House Besichtigungen stattfinden, in welchem alle Einheiten angeschaut werden können. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Duisburg-Röttgersbach, einem grünen und beliebten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Senioren oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe und Erreichbarkeit legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Revierpark Mattlerbusch, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wäldern, Spielplätzen, einem Ponyhof sowie der bekannten Wellness- und Saunalandschaft "Niederrhein-Therme". Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und das Freibad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der A3 und A59, wodurch sowohl das Duisburger Zentrum als auch Städte wie Oberhausen, Mülheim, Essen oder Düsseldorf zügig erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung sowie dem nahegelegenen Bahnhof Duisburg-Meiderich.
Insgesamt bietet die Lage an der Coburger Straße eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis140.000 €
Preis pro m²1.825 €
