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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
81737, Winternitzstraße, Ramersdorf-Perlach
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
10.255 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Bauherrin, der etablierten W&H Immo GmbH aus Grünwald und deren Architekten, Herrn Robert Wieser aus Sauerlach bei München, ist es gelungen, in gewachsener, grüner und stadtnaher Lage mit Ortscharakter zwei Gebäude zu schaffen, welche eine ansprechende, prägende und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, fein untergliederte und moderne Fassaden- und Dachgestaltung bieten. Zudem wurden, mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse (und damit praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein im Trend liegendes Ambiente, Gefallen finden werden. Es entstehen insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, auf einem sonnigen, ruhigen und von ausgedehnten Grünflächen umgebenen Grundstück. Die Wohnungen sind bequem mit dem Lift, vom Keller bis ins Dachgeschoß, erreichbar. Und natürlich gibt es auch zu jeder Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz. Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzbodenbeläge, moderne, großformatige Fliesen und zeitlose Terrassenbeläge verleihen jeder der Wohnungen eine spezifische Note. Wir sind gespannt, ob Sie sich für eine Gartenwohnung, eine im Obergeschoss befindliche Einheit mit Balkon, oder eine der begehrten Dachterrassenwohnungen entscheiden. Damit bekommen die zukünftigen Bewohner neben durchdacht geschnittenen Wohnräumen, ein stimmiges Wohnkonzept, in einer von viel Grün bestimmten Stadtrandlage, in einem sehr urbanen und fast dörflichen Umfeld. Lage Die Winternitzstraße ist eine kleine Seitenstraße, von der als Stichstraße vom Altperlacher Pfanzeltplatz abgehenden Neubiberger Straße. Sie überrascht durch seine Zentralität bei gleichzeitiger, fast ländlicher Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der historische Altperlacher Dorfkern rund um den Pfanzeltplatz. Der frei fließende Hachinger Bach, liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Gebäude und das dörfliche Ambiente verleihen diesem Ort einen einzigartigen Charme und schaffen einen reizvollen Kontrast zur unmittelbaren Nähe der Münchner Innenstadt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Atmosphäre begeistern und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Altperlach zu bieten hat. Sollten Sie Spezielles oder Hausgemachtes wünschen, so werden Sie sicherlich auf dem wöchentlich stattfinden Markt mit regionalen Anbietern fündig. Unzählige Geschäfte, Versorger, Großmärkte, Ausstatter für Wohnung und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort. Oder Sie bummeln durch das große Einkaufszentrum PEP, dem Perlacher Einkaufspark. Freizeit und Lebensqualität Für eine abwechslungsreiche und individuelle Freizeitgestaltung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird die ausgezeichnete Infrastruktur besonders schätzen. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz im direkten Umland lädt zu ausgedehnten Touren ein und ermöglicht zugleich eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Freizeitangebote. Ob Tennis, Golf oder erholsame Wander-, Spazier- und Radwege – die vielfältigen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss in Richtung Norden und Süden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Ausflüge oder den täglichen Pendelverkehr. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten. Die S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Ergänzend sorgt die Busverbindung vom Pfanzeltplatz für eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Station Neuperlach. Für Familien gibt es ein umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Informationen • Besichtigen Sie mit uns diese interessante Wohnung, • verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und • lassen Sie sich begeistern Sprechen Sie uns hierauf gerne an.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
