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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10405, Kollwitzstraße, Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
4.366 €Baujahr
1879Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das um 1879 errichtete Wohnhaus in der Kollwitzstraße 56 gehört zu den eindrucksvollen Gründerzeitbauten, die den Charakter des Kollwitzkiezes prägen. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und zeigt bis heute die klassische Architektur seiner Epoche: beeindruckende Raumhöhen von rund vier Metern, reich verzierter Deckenstuck und großzügige Grundrisse verleihen dem Haus eine besondere historische Ausstrahlung.In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2014 wurden neue Balkone angebracht, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Etwa 2015 erfolgten der Dachgeschossausbau sowie die umfassende Sanierung des Treppenhauses. Die Hofanlage wurde neu strukturiert, modern gestaltet und mit einer ordentlichen Mülleinfriedung ausgestattet. Sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade wurden fachgerecht überarbeitet und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit vielen Jahren, arbeitet solide und verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die letzte verfügbare Einheit aus der Aufteilung, was die besondere Stellung dieses Angebots unterstreicht.
Dieses klassische Altbauensemble verbindet historischen Charme mit einem sehr guten baulichen Zustand und zeitgemäßen Modernisierungen - eine seltene Kombination in einer der gefragtesten Lagen des Prenzlauer Bergs. Lage Die Kollwitzstraße 56 liegt mitten in einem der lebendigsten und begehrtesten Kieze Berlins. Der Kollwitzkiez gilt seit Jahren als Herzstück von Prenzlauer Berg - ein Stadtteil, der urbanes Leben, Gründerzeitarchitektur und eine außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbindet. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint so viel Atmosphäre: Straßencafés mit Schanigärten, kleine Feinkostläden, Designerboutiquen, Galerien, traditionelle Bäckereien und moderne Restaurants liegen hier Tür an Tür.
Der berühmte Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz prägt das Viertel - er ist Treffpunkt für Nachbarn, junge Familien, Kreative und Genießer aus der ganzen Stadt. Am Wochenende füllt sich der Kiez mit einem lebendigen Mix aus Bewohnern und Besuchern, die die besondere Stimmung des Viertels suchen. Zugleich bieten zahlreiche Baumreihen, Spielplätze und der nahe Wasserturmpark ruhige Orte für Erholung.
Der Kiez ist einer der wenigen in Berlin, in dem man alles zu Fuß erledigen kann - ob Einkaufen, Ausgehen oder einfach nur gemütlich durch die Straßen schlendern. Die hervorragend ausgebaute ÖPNV-Anbindung mit den Tramlinien M2 und M10 sowie der U2 rundet die Attraktivität ab und bringt einen in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Die Lage gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnadressen der Stadt - ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger außergewöhnlich attraktiv ist. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 114,30 m², Wohnungsnr.: 10
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1879. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
