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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50677, Vorgebirgstr., Neustadt-Süd
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.316 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind besonders attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Vorgebirgstraße 7 befindet sich im Stadtteil Neustadt- Süd in der Kölner Südstadt im Volksgarten-Viertel. Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1952 errichtet und bietet Platz für 14 Eigentumswohnungen. Es gibt eine Zweizimmer-, acht Dreizimmer-, vier Vierzimmer- und eine Fünfzimmerwohnung. Die Einheiten haben Größen von rund 45 m2 bis 105 m2 und sind teilweise mit Balkon / Loggia ausgestattet. Ein Kellergeschoss ist vorhanden. Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung in angesagten Größen und das in Kölner Südstadtlage. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast. In den Hof gelangt man durch eine Einfahrt. Hier befinden sich sieben Garagen. Die Stadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten dieser Bestandsimmobilie renoviert sind. Lage Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Das Flair ist legendär. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfaltet sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Vielleicht einer der schönsten Parks von Köln, der Volksgarten, befindet sich fast vis-a-vis der Vorgebirgstraße Nr. 7. Hier liegt die persönliche Relax-, Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür. Im Sommer laden der lauschige Biergarten unter Bäumen direkt am Wasser oder die Liegewiesen zu gemütlichen Abenden ein. Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Viele Fachgeschäfte, Restaurants, Theater und Galerien haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Legendär und bedeutend ist auch die Südstadt-Kneipenszene. Ausgesprochen attraktiv macht die Nähe zum quirligen Chlodwigplatz. Drei U-Bahnlinien und einige Buslinien treffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer modernen Ausstattung. Auf ca. 78,96 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet viel Arbeitsfläche und Platz für eine moderne Einbauküche. Durch ihre Größe eignet sie sich hervorragend für alle, die gerne kochen und kurze Wege zum Essbereich schätzen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch seine ruhige Lage ist es ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie namhaften Markenarmaturen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
