Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50670, Kasparstr., Neustadt-Nord
•1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
6.947 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmant, lässig und beliebt. Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind besonders attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1960 (circa) liegt in der Kasparstraße 14, Stadtbezirk Innenstadt, im Agnesviertel. Eine weitreichende Modernisierung mit neuer Balkonanlage auf der Rückseite und neuer Aufzuganlage erfolgt 2026. Das Mehrfamilienhaus bietet 11 Eigentumswohnungen. Die Ein- bis Vierzimmerwohnungen haben Größen von rund 26 m2 bis 112 m2 und verfügen teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Ein Neuausbau erfolgt mit der Wohnung 11 im Erdgeschoss inklusive Innenhof und großzügiger Terrasse, der Wohnung 9 als Maisonette im Dachgeschoss und Spitzboden und der Wohnung 10 im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind bequem über ein Zwischenpodest mit dem Aufzug erreichbar. Eine Kelleretage ist vorhanden. Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren von der massiven Bauweise und der wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Die Lage, mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen, garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Lage Prominent ragt die Agneskirche an der Neusser Straße imposant hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölnern aber als Agnesviertel bekannt ist. Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung. Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers, unmittelbar am Rande der Kölner City. Wer das Besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der Neusser Straße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese schöne Meile… Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis182.000 €
Preis pro m²6.947 €
