Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80993, Moosach
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.209 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
3-Zimmer-Gartenwohnung | 102 m² | Südgarten | Energie A | provisionsfreiKurzbeschreibung
Großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 102,24 m² Wohnfläche in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum.
Ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse und der geschützte Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.
Hinzu kommen Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Echtholz-Eichenparkett sowie ein TG-Einzelstellplatz ohne Duplex.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich 7 Wohneinheiten.
Kaufpreis Wohnung: 839.000 €
TG-Einzelstellplatz: 32.000 €
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: nach Vereinbarung
Bezugsfrei · Privatverkauf · keine Käuferprovision
Objektbeschreibung
Wer in München großzügig auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchte, findet hier eine eher seltene Kombination.
Die 2012/2013 errichtete und 2014 erstmals bezogene Wohnung bietet auf ca. 102,24 m² Wohnfläche einen klaren und großzügigen Grundriss.
Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster- und Terrassenelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn unmittelbar zur Südterrasse und zum Privatgarten.
Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: essen, lesen, arbeiten oder einfach Zeit im eigenen Garten verbringen - direkt vom Wohnraum aus.
Hecken und Bepflanzung schirmen den Garten gegenüber der Umgebung ab und schaffen einen privaten Außenbereich ohne direkten Einblick von außen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen großzügigen Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer suchen, bietet die Raumaufteilung viel Lebensqualität.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2025/2026 nochmals umfassend aufgefrischt. Unter anderem wurden die Wände neu gestrichen, das Echtholz-Eichenparkett aufgearbeitet und der Garten neu gestaltet.
Im Jahr 2018 erfolgte eine fachgerechte Sanierung nach einem Versicherungsfall.
Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Garten und Südterrasse
Ein besonderer Teil dieser Wohnung ist der unmittelbar vom Wohnbereich erreichbare private Außenbereich.
Die Südausrichtung sorgt für lange Lichtphasen. Terrasse und Garten bieten Platz für einen Esstisch, Sitzmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen.
Die inzwischen gewachsenen Hecken und die ergänzte Einfriedung sorgen für eine gute Abgrenzung gegenüber der Umgebung und erhöhen die Privatsphäre.
Damit ist der Garten nicht nur eine optische Ergänzung der Wohnung, sondern ein tatsächlich nutzbarer zusätzlicher Lebensbereich. Lage Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
OEZ und MONA sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U1, U3 und U7 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
BMW, MAN, MTU, Huawei, der Olympiapark und weitere wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte sind ebenfalls gut angebunden.
Die Wohnräume selbst bieten ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Privatverkauf - provisionsfrei, transparent und klar strukturiert
Besichtigung !!
Wir möchten Besichtigungen bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren, die ihre Finanzierung bereits grundsätzlich mit ihrer Bank besprochen haben und uns vor der Besichtigung ein entsprechendes Finanzierungszertifikat vorlegen können.
Dabei geht es zunächst lediglich um einen allgemeinen Nachweis des grundsätzlich möglichen Finanzierungsrahmens. Eine konkrete Finanzierungsbestätigung für diese Immobilie wird erst im weiteren Verkaufsprozess benötigt.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihren ungefähren Kauf- bzw. Einzugszeitraum mit.
- Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer und ohne Käuferprovision.
Die wesentlichen Objektunterlagen sind vorbereitet und werden ernsthaften Kaufinteressenten für die weitere Prüfung zur Verfügung gestellt.
Der Ablauf ist klar:
Exposé ? Finanzierungszertifikat ? Besichtigung ? Objektunterlagen & Finanzierungsprüfung ? Kaufpreisvereinbarung ? Notar
Selbstverständlich können Käufer die Immobilie und die relevanten Unterlagen vor ihrer Kaufentscheidung durch ihre Bank oder eigene Fachberater prüfen lassen.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 111,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²8.209 €
