Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04159, Möckern
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.313 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,34 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den verglasten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und als geschützter Aufenthaltsbereich nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der klassischen Raumaufteilung ist langfristig eine gute Vermietbarkeit gegeben. Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Viertel in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Möckern. Es liegt idyllisch, ruhig und grün, direkt gegenüber des Leipziger Auengebietes. Das Viertel ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und charmante Neubauprojekte geprägt. Die nahe liegende Flusslandschaft der Weißen Elster und der beliebte Auensee bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Man könnte mit dem Fahrrad im Grünen in 30 Minute bis zum Stadtzentrum fahren oder nördlich bis zum Schladitzer See fahren, um sich dort zu erholen oder zu baden. Die Friedrich-Bosse-Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet durch die Nähe zur Georg-Schumann-Straße eine schnelle Verbindung (Bus- und Straßenbahn) in die Leipziger Innenstadt. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen Kindergarten, Schulen, Medizin und Einkaufen sind fußläufig erreichbar. Die im Norden von Leipzig befindlichen großen Gewerbegebiete mit Porsche, BMW und DHL inkl. des Flughafen Halle/Leipzig haben den nördlichen Stadtbereich einen weiteren Pluspunkt gegeben, der von Wohnungssuchenden sehr favorisiert wird.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.313 €
Wohnfläche67 m²
