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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
51381, Lützenkirchen
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.772 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutet, modern geschnitten und familienfreundlich präsentiert sich diese barrierearme Eigentumswohnung im Dachgeschoss als komfortables Zuhause mit Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, eine Wohnküche sowie ein Sonnenbalkon mit Markise schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus 1985. In 2013 wurde bereits ein gläserner Aufzug eingebaut und die Fassade vor Kurzem in Teilen gedämmt. Zudem wurde die Heizungsanlage vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Aktuell spart die Eigentümergemeinschaft mit dem Ziel der Erweiterung der Außendämmung. Das Wohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade unterstreicht die freundliche und moderne Ausstrahlung.
Gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus bildet das Objekt eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten.
Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.278 m².
Der Zugang zum Haus führt entlang des hübsch angelegten Vorgartens. Ein überdachtes Eingangsportal schützt vor Witterungseinflüssen. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und bequem aus der Wohnung bedienbar. Das helle Treppenhaus mit robustem Steinzeugboden wirkt sehr gepflegt.
Unsere Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Im Untergeschoss stehen neben separaten Kellerabteilen ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt seitlich am Haus vorbei. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in zentraler Lage von Leverkusen-Lützenkirchen: Einem Stadtteil, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Nahversorgung verbindet.
Die gewachsene Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten. Kurze Wege in die benachbarten Stadtteile Steinbüchel und Schlebusch sowie das nahe gelegene Ortszentrum machen den Standort besonders attraktiv. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Die Supermärkte Penny, Netto und Rossmann sind sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Edeka, Lidl und Aldi in den benachbarten Stadtteilen. Frisches Obst und Gemüse aus regionalem Anbau erhalten Sie zudem im beliebten Obstgut Weyerhof. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ein Ort zum Wohlfühlen in gepflegtem Umfeld! Diese sonnige, barrierearme 3-Zimmerwohnung lässt die Mieter strahlen, wenn sie heim kommen.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden unterstreichen ebenjenen Komfort.
Diese Immobilie ist eine lohnende Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Gestaltungsfreiheit legen.
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug
+ Wohnfreundliche Aufteilung
+ Modernes Duschbad plus Gäste-WC
+ Ruhig gelegene Schlafzimmer
+ Außenrollläden
+ Garage im Haus
+ Zusätzliche Abstellfläche (ca. 45 m² Grundfläche) im Dachboden
+ Langjährige Bewohner, die ihr Zuhause lieben und pflegen
Die Vermietung
Die Wohnung wird durch die Eigentümer bewohnt, die in der Wohnung nach Verkauf wohnen bleiben möchten solange es ihnen möglich ist. Es wird deshalb ein unbefristeter Mietvertrag mit Abschluss des Kaufvertrages abgeschlossen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt:
1.050,00 € zzgl. Betriebskosten 300 € = insg. 1.350 €.
Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 12.600 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
