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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

80336, Grimmstrasse, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

66 m²

Preis pro m²

10.843 €

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4 Etagenwohnhauses. Dieses Mehrfamilienhaus liegt extrem zentral in der Münchener Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, direkt an der U-Bahn-Station (Poccistraße, U3/U6) in einer sehr ruhigen Sackgasse in der Nähe zum Bavariaring, abgeschirmt vom Lärm und Hektik der Großstadt aber doch sehr zentrumsnah an der Grenze zum Glockenbachviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und der Theresienwiese in direkter Nähe.
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und ein großzügiges Treppenhaus. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der von den Bewohnern gemeinschaftlich (Münz-Waschmaschine und -Trockner) genutzt werden kann. Es befindet sich eine Fahrradabstellmöglichkeit sowohl im Freien als auch im Keller. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Tiefgarage, in welcher ein offener Stellplatz (Kein Duplex) unabhängig von der Wohnung zusätzlich erworben werden kann.
Sämtliche Wohnräume sind mit dem Originalparkett (Würfelparkett) ausgestattet. Im Bad und im Gäste-WC befindet sich ein Fliesenboden und in der Küche ein Linoleumboden in Steinoptik.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin provisionsfrei verkauft !!!!

Raumaufteilung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 66.35 qm im 2. Obergeschoss bietet von den Wohnräumen und der Küche aus einen wunderschönen unverbauten Blick auf den großen Garten einer denkmalgeschützten Jahrhundertvilla mit altem Baumbestand. Zusätzlich zu dem Blick ins Grüne aus den Fenstern der Wohnung wurde letztes Jahr ein großer Balkon (3.60 m x 1.30 m) angefügt, welchen man vom Wohn-Esszimmer (ca. 25,7 qm) aus begehen kann. Der Erker (Fenster von Südost bis Nordwest) im Wohn-Esszimmer erhellt den Raum den ganzen Tag. Die Küche verfügt über keine Einbauküche. In der Küche befindet sich eine Speisekammer. Das Fenster in der Küche kann als Durchreiche auf den Balkon genutzt werden. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster Richtung Südwesten ausgestattet. Das WC wurde auf damaligen Mieterwunsch aus dem Bad entfernt, die Anschlüsse sind aber vorhanden. Am Eingang (und nah zum Schlafzimmer) befindet sich ein (Gäste-) WC.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein eigener Abstellraum. Lage Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in dem sehr beliebten Stadtteil Ludwigvorstadt in der unmittelbaren Nähe zur Theresienwiese. Durch die perfekte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U6, Haltestelle Poccistraße) erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in nur 3 Stationen. Die nahe Anbindung an den Ring ermöglicht auch mit dem Auto einen kurzen Weg Richtung der Naherholungsgebiete im Süden (Starnberger See etc.).
Die Infrastruktur ist ideal, da die Geschäfte und Einrichungen (Kindergarten, Schule) des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Lindwurmstraße, Goetheplatz) vorhanden sind. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen