Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40474, Lohausen
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.538 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehm grünen Lage in Düsseldorf-Lohausen.Auf ca. 74,69 m² erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten durch seine klare Gestaltung und die harmonische Auswahl der Materialien überzeugt. Warme Holzoptik, moderne Einbauelemente und gezielt eingesetzte schwarze Details schaffen ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins gemeinschaftliche Grün zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als komfortables Gästezimmer. Die separate Küche kann passend zum persönlichen Geschmack geplant und eingerichtet werden.
Auch das Badezimmer wurde modern und hochwertig gestaltet. Eine großzügige, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen ihm eine elegante, ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie ist vollständig renoviert, nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Ein Zuhause für alle, die modern wohnen möchten, ohne zuvor Zeit und Aufwand in eine Renovierung investieren zu müssen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung und ihrem besonderen Wohngefühl.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin. Lage Grün wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein: Düsseldorf-Lohausen bietet eine besondere Verbindung aus gewachsener Wohnlage, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen der Stadt.
Der Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Nordpark, der Aquazoo und das historische Kaiserswerth mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, medizinische Versorgung, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Besonders praktisch ist die Nähe zur Messe, zum Flughafen und zu den Autobahnen A44 und A52. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig nicht auf ein grünes Wohnumfeld verzichten möchten.
Aufgrund der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen kann abhängig vom jeweiligen Flugbetrieb zeitweise Fluglärm wahrnehmbar sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
PROVISIONSFREIER DIREKTVERKAUF
Die Wohnung wird direkt durch die eingetragene Eigentümerin verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 30 €. Die für diese Einheit beschlossene Sonderumlage in Höhe von 1.000 € wird vollständig von der Verkäuferin übernommen und belastet den Käufer somit nicht.
Einzelne möblierte Abbildungen zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten. Diese sind als KI-Visualisierungen gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Inspiration. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und der bei der Besichtigung feststellbare Zustand.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.
IMPRESSUM
H&A Immobilien GmbH
Heinrichstraße 73
40237 Düsseldorf
Geschäftsführer: Hamon Tavakolian
Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregister: HRB 79626
Telefon: +49 (0)211 41607830
E-Mail: info@h-a-immobilien.de
Internet: www.h-a-immobilien.de
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.538 €
