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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

50931, Dürener Str., Lindenthal

•5 Zimmer•93 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

93 m²

Preis pro m²

7.274 €

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Eigentum in Lindenthal – in diesem Stadtviertel sehr begehrt und auf lange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025, bietet insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit angesagten Größen und Grundrissen. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bieten rund 46 m2 – 90 m2. Neuausbauten erfolgen mit den Wohnunge 9 und 10 im Staffelgeschoss. Die Einheiten haben Balkon, Loggia oder eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 482 m2. In der hauseigenen Tiefgarage finden 10 Fahrzeuge einen Stellplatz. Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Lage Die Dürener Straße, dem Herz des Viertels – hier lebt es sich besonders gut: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in bester Qualität. Im August wird das Lindenthaler Straßenfest mit Musik und vielen kulinarischen Genüssen gefeiert. Das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNVVerbindungen sind die Gründe dafür, dass sich zu den alteingesessenen Kölner Familien immer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswert und bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln. Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuser und Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich um die Ecke. Universität zu Köln und Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals, die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oase in der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4

Ausstattung

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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